Familienhaus mit großem Garten- für Erholungspark- Gefühl!

3452 Atzenbrugg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3418,00 m²
  • Wohnfläche 260,00 m²
  • Kellerfläche 130,0 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 15480.00 (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 49,3 kWh/m².a
fGEE: 1,04

Zustand

  • Baujahr ca. 2004

Beschreibung

Familienhaus mit großem Garten- für Erholungspark- Gefühl!  

Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Holzriegelhaus mit ca.260m² teilt sich wie folgt auf: 
Das Haus kann jederzeit und ohne großen Aufwand in 2 Wohneinheiten geteilt werden.  

EG: 
Ein heller, gefliester Eingangsbereich mit 25m², zentral begehbar, lädt zum Hereinkommen ein.
Die große offene Küche mit Essplatz (mit ca.50m²) mit Ausgang auf die traumhafte, überdachte Terrasse (ca.30m²), wo man am Abend noch ein Glas zu zweit Genießen kann!
Die modern ausgestattete Küche von Braal (Ahorn Dekor + Geräte v. Siemens) mit Kochinsel, ist perfekt dafür, dass Sie Ihren Lieben ein gutes Dinner kochen können!
Nebenan liegt noch ein helles, geräumiges Wohnzimmer wo Sie, nach einem harten Arbeitstag entspannen können!
Natürlich darf im Untergeschoß ein Badezimmer mit Dusche nicht fehlen! Ein 4,25m² gr. Schuh- oder Abstellraum und ein separates WC schließen die Wohneinheit im EG ab!

Im OG befindet sich: 
Ein gr. Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ausgang auf den Balkon, wo Sie mit Ihrem Partner noch in Ruhe vor dem Schlafengehen ein Glas Wein genießen können.
Ein gr. Bad mit Eck-Badewanne und separatem WC runden den Wohlfühlbereich ab.
Zwei Kinderzimmer mit je einem geräumigen Schrankraum machen das Wohnkonzept perfekt!

Im Keller: 
Heizraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Fitnessraum, Wasch und Trockenraum und auch mit direktem Ausgang in den Garten!

Der große Garten gehört noch angelegt und bepflanzt!  

Im Kaufpreis inbegriffen ist zusätzlich ein kleines Haus, seitlich des Grundstückes.
Das kleine Häuschen ist derzeit mit einem Wohnrecht belegt, eignet sich aber in späterer Folge zur freien Umgestaltung, um noch mehr Platz zu schaffen, oder eventuell zur Untervermietung.
 

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04

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Objekt Nr. 2100/13384 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 4
  • PreisAuf Anfrage

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Frau Michaela Malecik
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