WESTEINFAHRT | moderne Büroflächen mit Glastrennwänden

1130 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 1390 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 16.680,00
  • Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
  • Miete (Netto) € 16.680,00
  • Betriebskosten (Netto) € 4.170,00
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 67,2 kWh/m².a
fGEE: 1,25

Beschreibung

Objekt und Lage:

Das Büro- und Geschäftshaus liegt in einer strategisch wertvollen Lage, am Hietzinger Kai. Das Gebäude befindet sich zwischen den beiden Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit" und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen als auch an den individuellen Verkehr. Durch die Lage im Westen Wiens eignet sich der Standort hervorragend für Wiener Unternehmen als auch für Unternehmen aus dem westlichen Umland. Zur Vermietung gelangen modern und hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsflächen mit hohem Anteil an Glasflächen. 

Durch eine Vielfalt an Restaurants, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.

Strategisch wertvolle Lage

  • Kurzfristige Erreichbarkeit sämtlicher Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorte, Erholungsgebiete sowie Business Districts
  • Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • Parkgebührenbefreite Zone

Das Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung und Kühlung) ist als zirka-Angabe zu verstehen.

Die Flächen stehen ab Mai 2020 zur Verfügung!

Ausstattung:

  • Personenaufzug
  • barrierefrei
  • Alarmanlage
  • Brandmeldeanlage
  • Wärmeversorgung über zentrale Gasheizung
  • Server- und Technikräume
  • Lüftungsanlage
  • flexible Raumteilung
  • Heizung und Kühlung über 4-Leiter Fan Coil-System
  • getrennte Sanitärgruppen, verfliest
  • Innenjalousien (nordseitig), ansonsten Außenjalousien 
  • abgehängte Decken
  • Teppichboden mit Bodendosen
  • Glastrennwände mit Alu-Halteprofilen an Boden und Decke
  • voll ausgestattete Teeküchen in jedem Stockwerk

Energieausweis vom 19.11.2012 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 72,98 kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage mit 90 Stellplätzen im Haus

€ 50,00/Stellplatz/Monat/netto

Lager:

Eine Lagerfläche mit ca. 70 steht im 2. UG zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

U4-Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit", Bahnhof Hütteldorf, Buslinien 47A, 54 A und 54B, Straßenbahn Linie 52, 49

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 83460/1 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.390 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 16.680,00

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Frau Anita Kronaus

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Tel.: +43 664 16 096 66
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