Ruhige und moderne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Altbau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 66,28 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 897,49
  • Gesamtbelastung (Netto) € 815,90
  • zzgl 120.- MV Erstellungsgebühr an die Hausverwaltung.
  • Miete (Netto) € 632,31
  • Betriebskosten (Netto) € 183,59
  • Monatliche Kosten (Netto) € 815,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 897,49
  • Umsatzsteuer € 81,59
  • Kaution 3.589,97 € k.A.
  • Maklergebühr 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 68,2 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Das imposante Altbaugebäude wurde 2003 komplett saniert und besteht aus 5 Geschossen inkl. Dachgeschossausbau. Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet. 

Der erste Eindruck als wir die gemütliche Wohnung heute betreten - bezaubernd, geschmackvoll und charmant. Die Wohnung ist durch ihre offene Bauweise und ihre zahlreichen Dachflächenfenster sehr hell. der Lichteinfall kommt von allen Himmelsrichtungen und die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Die zwei Zimmer auf rund 67m² zeigen sich sonnig und hell, die Böden sind mit Parkett ausgelegt, alles wirkt frisch und freundlich. Stellen Sie sich vor Sie sonnen sich auf Ihrer Liege mit einem guten Buch und einem Glas Rosé. All das könnte schon bald für Sie möglich sein!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche
  • Badezimmer
  • Zimmer
  • Dachterrasse

Provision 1 BMM zzgl. 20% Ust.

Für die Anmietung dieser Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt: 

  • Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
  • Ausweiskopie
  • Meldezettelkopie

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team unseres Objektmanagements gerne per Mail an vermietung@cpi.co.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Wir freuen uns, Sie bald als neuen Mieter willkommen heißen zu dürfen!

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Adresse: Angeligasse 105 TOP 60

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken u. Lokale ) sowie durch diverse Arztpraxen aus. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Triester Straße und ist nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Wienerberg entfernt welches ein vielfältiges Freizeitangebot zum Wandern, Baden und Erholen bietet. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz sorgt für optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Triester Straße und den Gürtel erreicht man rasch die A4, die A23 sowie die B17.

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Objekt Nr. 1490 | Objekt melden
  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 897,49

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