** Luxus Einfamilienhaus mit top Ausstattung **

2202 Hagenbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 593 m²
  • Wohnfläche 201,02 m²
  • Gartenfläche 233,87 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 945.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,97 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,61

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende Q2 2020

Beschreibung

Auf dem 593 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt.

Vorzüge:

  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.
  • Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang
  • ausgesuchte hochwertige Boden und Wandbeläge
  • frostsicheres Geräte - Gartenhaus
  • flotte Anbindung nach Wien
  • uvm.

Verglasung und Beschattung:

  • 3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)
  • elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich
  • Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.

Installateur:

  • beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)
  • ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung
  • 400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser
  • Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
  • Entkalkungsanlage
  • Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.
  • Rasenbewässerungsanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • 4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich
  • Unterputz Armaturen in allen Bädern und WC's
  • Badewanne mit eingelassener Handbrause
  • Hänge WC's mit Softclose
  • zentrale Staubsaugeranlage

Elektro:

  • LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel
  • SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch
  • 380 V in der Garage
  • Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder
  • Leerverrohrung Photovoltaik

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Verkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:

  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)
  • Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Bildung:

  • 1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Mit der Fertigstellung ist mit Ende Q2 2020 zu rechnen.

Kaufpreis: EUR 945.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (34.020 € inkl. Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Brennleiten / Veiglberg / Hagenbrunn / Königsbrunn
In Mitten einer wunderschönen ruhigen Grünlage und umgeben von Villen und geschmackvollen Häusern.

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Objekt Nr. 36446 | Objekt melden
  • Wohnfläche 201 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 945.000

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