Elegante 6-Zimmer Villa in Döblinger Grün-Ruhelage

1190 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1490 m²
  • Wohnfläche 510 m²
  • Gartenfläche 1124 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 9.900.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.208,23
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.208,23
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.329,05
  • Umsatzsteuer € 120,82
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 103,7 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2005

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vornehme 3-stöckige Villa in der besten Lage Döblings.

Diese noble Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 670 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und verfügt über einen eigenen Pool. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich, in dem sich der elegante Einrichtungsstil des Hauses wiederspiegelt. Der ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Salon wurde in harmonisch abgestimmten Farben eingerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten der Villa. Eine großzügige Garderobe, eine Gäste-Toilette sowie die voll ausgestattete Küche bieten am gleichen Stockwerk allen Komfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Größe von insgesamt ca. 45m², bietet ausreichend Platz für ein elegantes Wohnen und eine sehr große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine weitere Terrasse befindet sich direkt vor dem gemütlichen Lese-Salon. 

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei begehbaren Schränken und angeschlossenem Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer und Extra-Zimmer, das als Wohnraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und eignet sich auch zB als Gästebereich. Ein verglastes Erkerzimmer im Dachgeschoß eignet sich hervorragend als Büro oder Atelier, darüber hinaus kann eine Loggia mit traumhaftem Weitblick genutzt werden. Für besonderen Komfort und Bequemlichkeit sind die Stockwerte dieser stilvollen Villa durch einen Personenaufzug verbunden.

Ein eigener Wellnessbereich, der mit allem erdenklichen Luxus ausgestattet ist, und ein Kellergewölbe, das zB als Weinkeller genutzt werden kann, rundet diese außergewöhnliche Immobilie ab. Ebenso auf dieser Ebene befinden sich die Wirtschafts- und Technikräume sowie das trockene Lager. Im gepflegten Garten steht Ihnen ein eigener Pool zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge können sie in der zur Villa gehörige Garage parken, die Platz für mehrere KFZ bietet. Eine exzellente Nahversorgung ist diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgezeichnete Lokale gegeben. Die wunderschöne Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1190 | Objekt melden
  • Wohnfläche 510 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 9.900.000

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