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3710 Ziersdorf | Zinshaus, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 571,00 m²
  • Nutzfläche 842,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 279.000
  • Maklergebühr 10 044,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1930, 1980

Beschreibung

Lage, Lage, Lage.....Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus derzeit vier Wohneinheiten, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen besteht sowie einem gepflegten Innenhof, welcher gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential aufweist!

Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie der derzeitigen vier Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 842m² sowie mit einem Innenhof gesamt als Bauland-Agrargebiet gewidmet hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination.


Der Hauptteil dieses romantischen Hauses wurde in den 1980er Jahren gebaut, im Jahre 2015 wurde nochmals mit einer ausgiebigen Sanierung begonnen. Die Liegenschaft verlangt nach viel handwerklichem Geschick und finanziellen Investionen, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden und um das imposante Objekt an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Im Jahre 2015 wurden neue Heiz-, Wasser- und Stromleitungen verlegt, der Zählerkasten erneuert und eine Zentralheizung durch ein Gasbrennwert-Gerät mit ausreichend Warmwasserspeicher installiert. Der hauseigene Brunnen wurde 2016 generalsaniert und wäre für die Trinkwasserversorgung von allen Wohn- und Gewerbeflächen ausgelegt.

Durch vier voneinander getrennte Eingänge könnte hier mit einigen Investitionen ein modernes Wohngefühl entstehen, derzeit ist die Liegenschaft mit drei Wohneinheiten zu je ca. 198m2, ca. 123m2, ca. 84m2, teilweise unterkellert (ca. 90m²) genutzt. Im Kaufgegenstand enthalten ist eine Mehrzweck-Gewerbehalle mit ca. 120m2, die als Bäckereibetrieb genutzt wurde, vorhanden sind Starkstrom- und Gewerbekanalanschluss. Die oben liegenden Räume mit ca. 94m² könnten mit geringem Aufwand in weitere Wohnflächen ausgebaut werden. Die Möglichkeiten für ein Badezimmer bzw. Sanitäreinrichtungen sowie Küche ist durch alle Anschlüsse vorhanden.

Das begehbare Dachgeschoss bzw. der Dachraum mit gut 300m² und einer Raumhöhe von ca. 2,30m bietet zusätzlich unglaubliches Entwicklungspotential, hat Potential für alle möglichen Hobbies und bietet ausreichend Stauraum und Lagerflächen.

Der geschlossene Innenhof mit ca. 186m² teilt sich in Park- und Grünflächen, ist teilweise befestigt und lässt ausreichend Spielraum für eine gärtnerische Gestaltung zu.

NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, uneinsehbar, Zentrum

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/34206 | Objekt melden
  • Nutzfläche 842 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 279.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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