VIEL PLATZ FÜR WOHNEN UND ARBEITEN IN EINEM HAUS

2130 Ebendorf | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4343 m²
  • Nutzfläche 413 m²
  • Kellerfläche 212,44 m²
  • Bürofläche 116,39 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 47,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1998

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Wunderschöne Villa mit angrenzender Praxis. Es besteht auch die Möglichkeit diese in eine Praxis oder in ein Büro umzuändern.

ZUM ORDINATIONS/ PRAXIS/ KANZLEI/ BÜRO GEBÄUDE:
Zugang vom Wohnhaus über einen verglasten Flur, Windfang, Warteraum, Beh. WC, Anmeldung, Warteraum, Labor, 3 Ordinationsräume.
Das Wartezimmer ist zentral platziert, dies ist optimal wenn man es vermieten möchte.

Die derzeitige Ordination ist eine Wahlarztpraxis für Innere Medizin.
Nach Absprache könnte das Ordinationsequipment und die bestehende Patienten Kartei (ca. 4500 Daten) übernommen werden.

Die Ordinationsfläche beträgt ca. 116 m², Das Haus hat eine Wohn Nutzfläche von ca. 413 m²

.
DIE VILLA BESTEHT WIE FOLGT: 

KELLERGESCHOSS mit Stüberl, Weinkeller (Gewölbe), Fitnessraum, Saunaraum (Anschluß vorbereitet), Duschen, Heizraum, Werkstatt

ERDGESCHOSS mit geräumiger Diele, großzügiger Wohnraum mit Kamin, Kaminzimmer, repräsentativer Essraum, Küche, Wirtschaftsraum mit zweiter Küche und Speis.
Gästezimmer mit Bad und WC, Abstellraum. 

OBERGESCHOSS mit 5 Räumen (eigene Wohneinheit mit WZ, SZ, Bad und WC), 2 WC's, Bäder, Schrankraum, Abstellraum und Terrasse.

Mobilar kann nach Absprache, gegen Ablöse, übernommen werden. 

DOPPELGARAGE von der man über den Flur direkt ins Haus gelangt.

ABSTELLPLÄTZE befinden sich 5 vor dem Haus bzw. Ordinationsgebäude.

GARTEN Gartenhaus, Schwimmteich, Parkanlage mit Bach mit ca. 3900 m². 

BETRIEBSKOSTEN: GAS/STROM sind derzeit ca. 720€ im Monat, für Haus und Ordination.
Es wurde vor Kurzem eine neue Brennwertheizanlage installiert, wodurch die Gaskosten gesenkt werden.

Weitere Fotos und Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Mistelbach, A5, Wilfersdorf, Wien 30 Min. Stadtgrenze Wien

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Objekt Nr. 8828 | Objekt melden
  • Nutzfläche 413 m²
  • Zimmer 8
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Erich Pleyer

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