Wohntraum - Dachgeschoss über der Altstadt von Ybbs an der Donau

3370 Ybbs an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 449 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Nutzfläche 171,48 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 475.000
  • Betriebskosten (Netto) € 231,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 231,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 254,60
  • Umsatzsteuer € 23,15
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 36,4 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Eine ca. 171,45 m² große, im 3 Liftstock gelegene Dachgeschoss-Eigentumswohnung, erbaut in massiver Bauweise im Jahre 2018, steht zum Verkauf. Die Wohnung ist mit Lift erreichbar.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Aufteilung und alle Räume sind über zwei zentrale Flure mit je einem eigenen Eingang begehbar. Die Wohnung kann auch als zwei getrennte Eigentumswohnungen mit ca. 89,74 m² und ca. 81,76 m² angelegt werden. Das Objekt ist in schlüsselfertigen Zustand u. die Bäder u. separaten Gästetoiletten sind bezugsfertig. Alle Wohnräume sind sehr hell und von den zentralen Gängen, welche auch gleich an der Eingangstür liegen, erreichbar. Es gibt einen großen Balkon mit ca. 17 m² und es wurden alle Vorbereitung getroffen für Küchenausstattung.

In dem großen Wohnraum mit den Ausgängen zum Balkon hat man viel Gestaltungsfreiheit für Küche, Wohnzimmer oder falls erforderlich für einen zusätzlichen Raum.  

Das gesamt Wohnhaus hat beste Wohnqualität aufgrund der ausgezeichneten Planung und sehr guten Bauqualität. Die Wirtschaftsräume wie Heizraum, Lagerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum und die Garage befinden sich alle im Erdgeschoss und die insgesamt sechs Wohneinheiten liegen  in den drei oberen Geschossen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Ein Garagenparkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Durch die gute zentrale Lage ist Ybbs an der Donau ein exzellenter Platz zum Leben, mit vielen Möglichkeiten in alle Richtungen.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1563073?accessKey=5dae
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Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Heizung: Fernwärme
  • Telefon und Internet
  • Die herrliche Altstadt von Ybbs mit der Fußgängerzone liegt einen zu Füßen
  • 2 Gehminuten bis zur Donau für herrliche Spaziergänge
  • Auffahrt A1 Westautobahn liegt 10 Fahrminuten entfernt

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/53291 | Objekt melden
  • Nutzfläche 171 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 475.000

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Herr Christian Fröschl

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Tel.: +43 664 8387655
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