Ruhiger 2-Zimmer-Neubau mit Eigengarten!

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 59 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Gartenfläche 41 m²
  • Nutzfläche 117 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 862,28
  • Gesamtbelastung (Netto) € 783,89
  • Miete (Netto) € 690,00
  • Betriebskosten (Netto) € 93,89
  • Monatliche Kosten (Netto) € 783,89
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 862,28
  • Umsatzsteuer € 78,39
  • Kaution 3.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,48 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • Terrasse, Loggia und ca. 41 m² Eigengarten
  • Hochwertige Tischler-Küche
  • Garagenplatz

Die Umgebung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 3-stöckigen Neubaus in einer ruhigen Wohnanlage im 23ten Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus perfekter Nahversorgung und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist mit der Busstation Erlaaer Spitz, sowie der U6 Station Perfektastraße und Erlaaer Straße optimal angebunden.

Die Wohnung

Das ca. 59 m² große Objekt verfügt über eine geräumigen Wohnraum mit einer hochwertigen Tischler-Küche mit Zugang zu einem ca. 41 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Eigengarten mit ca. 10 m² Terrasse und ca. 8 m² Loggia. Wie der Wohnraum, ist auch das Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet und alle Fenster- bzw. Fenstertüren verfügen über Isolierverglasung und wurden mit Rollläden hergestellt. Die Steuerung erfolgt elektrisch per Doppeljalousieschalter. 

Weiters befindet sich in der Wohnung noch ein geräumiger Vorraum, über welchen das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate WC-Einheit, sowie ein verfliester Abstellraum aus begehbar sind. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen, beheizt wird die Wohnung mittels einer gasbefeuerten Brennwert-Heizzentrale und einer Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, welche teils aus der Solaranlage des Hauses gespeist wird.

Die Anlage

Die Wohnung verfügt über ein eigenes ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil und im Haus befindet sich ein barrierefrei zugänglicher Personenaufzug. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastruktureinrichtungen, wozu die Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Gesamtanlage, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage gehören. Im Hofbereich befindet sich ein Kinderspielplatz mit dazugehöriger Sitzgelegenheit.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. 

Ein Garagenplatz wird um EUR 84,60.- (inkl. Betriebskosten + Ust.) monatlich dazu vermietet.

Bauart und Ausstattung

  • barrierefrei
  • Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
  • Echtholz-Parkett
  • Fenster- und Fenstertüren in Alu-Kunststoff mit Isolierverglasung
  • Neuwertige Küche inkl. Gerätschaften
  • Loggia und Terrasse
  • Eigengarten
  • digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage
  • UPC-Telekabel (optional möglich)
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug (barrierefrei)
  • Fahrradraum 
  • Kinderwagenraum
  • Kellerabteil
  • KFZ-Garagenplatz
  • Fußbodenheizung
  • gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale in Kombination mit einer Solaranlage
  • brand- und einbruchhemmende Türen

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Erlaaer Starße an welcher die U6 abfährt. Außerdem fährt in der Nähe der Liegenschaft die Wiener Lokal Bahn (WLB) sowie die Buslinien 61A, 64A und 65A. Auf und um die nahe gelegene Triester Straße befinden sich mehrere Geschäftslokale, Restaurants, Nahversorger und Cafés. 

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung idH von EUR 150.- zzgl. 20% USt. sind vom Mieter zu übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 59 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 862,28

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