Erstbezug: 2,5-Zimmer-Dachgeschoß im 1. Bezirk

1010 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 68,94 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.496,96
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.360,87
  • Miete (Netto) € 1.240,92
  • Betriebskosten (Netto) € 98,58
  • Sonstige Kosten (Netto) € 21,37
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.360,87
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.496,96
  • Umsatzsteuer € 136,09
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Dachgeschoß-Ausbau
  • Klimaanlage
  • beste Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Die ca. 69 m² große, wunderschöne und helle Liegenschaft befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz sowie vom Schwedenplatz entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen nach modernen Standards ausgebauten Dachboden. Die gesamte Liegenschaft inkl. Stiegenhaus wurde komplett saniert und es wurde neue, trockene Kellerabteile errichtet.

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet im Dachgeschoß (5. Liftstock) und verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Wohnzimmer und eine Kochnische inkl. voll ausgestattete Küche, sowie einem Schlafzimmer. Über eine elegante Holzstiege gelangt man in ein galerieartigen Zimmer, das über Fenster auf beiden Seiten verfügt und den Raum somit gut erhellt, eine gute Durchlüftung bietet und somit perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann.  Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Raffstore, sowie Innenbeschattung ausgestattet. In jeden Zimmer befindet sich eine Klimaanlage.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre abgeschlossen.

Neben einem Personenlift, verfügt das Haus außerdem noch über einen barrierefrei zugänglichen Fahrrad-Abstellraum.

Ausstattung

  • elektrische Außenbeschattung
  • Klimaanlage
  • Vrideos (Innenbeschattung)
  • Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
  • Optimale Infrastruktur  
  • Toilette separat 
  • helles Zimmer
  • schöne Holzstiege
  • zusätzliches Arbeitszimmer im Galeriegeschoß

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz, Stubentor und Stephansplatz, an denen die Linien U1, U3 und U4 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 1 und 2. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Kärntnerstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1, U3, U4

Straßenbahn: 1, 2

Bus: 1A, 3A

Andere Wohnungen zur Vermietung in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett sanierte Altbauwohnungen und Dachgeschoße im Erstbezug zur Miete (auf 10 Jahre befristet):

1. Stock (über dem Mezzanin):

  •  TOP 15A:    ca. 117 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit Klopfbalkon         EUR 2.197,64.-

2. Stock:

  • TOP 20A:    VERMIETET

3. Stock:

  • Top 22:        ca. 100 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit Küche                   EUR 1.949,85.- 
  • Top 23:        ca. 41 m² große Altbau-Garçonnière (1 Zimmer)                 EUR    848,46.-
  • Top 23A      ca. 117 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit Klopfbalkon           EUR 2.274,95.-

4. Stock:

  • Top 25:        ca. 127 m² großer 4-Zimmer-Altbau                                    EUR 2.342,46.-

Dachgeschoß:

  • Top 27:       VERMIETET
  • Top 28:        ca. 45 m² großes 1,5-Zimmer-Dachgeschoß                         EUR   999,33.-
  • Top 29:        ca. 48 m² großes 1,5-Zimmer-Dachgeschoß                         EUR 1.083,68.-
  • Top 30:        ca. 69 m² großes 2,5-Zimmer-Dachgeschoß                         EUR 1.496,96.-
  • Top 31:        VERMIETET
  • Top 32:        VERMIETET
  • Top 31:        ca. 48 m² großes 1,5-Zimmer-Dachgeschoß                         EUR  1.087,55.-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Marc-Aurel-Straße 6/6, 1010 Wien


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Objekt Nr. 6610 | Objekt melden
  • Wohnfläche 69 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.496,96

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Frau Mag. Yasmin Szaraniec

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