Wohnen am Marchfeldkanal

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Neubau WG-tauglich

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 116,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.476,38
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.313,97
  • Miete (Netto) € 1.106,28
  • Betriebskosten (Netto) € 174,40
  • Heizkosten (Netto) € 25,84
  • Sonstige Kosten (Netto) € 33,29
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.339,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.476,38
  • Umsatzsteuer € 136,57
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A++ HWB: 9,37 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2006

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen.

Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des Hauses A und verfügt über eine straßenseitige und in Süden gerichtete Loggia.

Die helle Wohnung mit Blick ins Grüne gliedert sich in: Vorraum, 3 Zimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC und Abstellraum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1502409?accessKey=5caf

Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, verfügt über eine Wohnraumlüftung und die Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Weiters kann ein Tiefgaragenplatz (mtl. € 85,80 Brutto) auf Anfrage angemietet werden.

Nebenkosten bei Anmietung:
3 Bruttomonatsmieten Kaution
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Vermittlungshonorar
1x Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung (€ 108,--)

Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
Einkommensnachweise | Gehaltszettel der letzten 3 Monate
Kopie eines Lichtbildausweises

Zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilienvermittlung GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <525m
Krankenhaus <2.300m
Klinik <5.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <575m
Universität <2.775m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <3.325m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/51797 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.445,37

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Frau Silvia Mec

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