Stilvoller Erstbezug! Exklusiv sanierter 3-Zimmer-Altbau im 3. Liftstock nächst Stadtpark

1010 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119,78 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.740.000
  • Betriebskosten (Netto) € 197,38
  • Sonstige Kosten (Netto) € 188,06
  • Monatliche Kosten (Netto) € 385,44
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 410,81
  • Umsatzsteuer € 25,37
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 80,03 kWh/m².a
C fGEE: 1,33

Beschreibung

Residieren in einer der lebens- und liebenswertesten Städte der Welt - und das direkt im Herzen des historischen 1. Bezirks, der als UNESCO-Weltkulturerbe deklariert wurde. Diesen Wohntraum können Sie sich jetzt erfüllen!

Die prunkvolle Liegenschaft in bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels wurde 1868/69 im Baustil der Neu-Wiener Renaissance von Carl Tietz erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle Fassade mit Giebelfenster, Statuen und Relieffiguren sowie einen imposanten Eingangsbereich mit prachtvollen Säulen und Dekorelementen aus.

Die Johannesgasse - benannt nach der Wiener Kommende des Ritterordens der Johanniter - ist der ideale Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummel in der Kärntner Straße, am Graben und in den Ringstraßen Galerien sowie für einen Spaziergang im nahegelegenen Stadtpark mit Einkehr im Kursalon Hübner. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche, berühmte Sehenswürdigkeiten und eine schier unendlich schienende Auswahl an Möglichkeiten für die Abend- und Wochenendgestaltung. Traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäuser wie das Haus der Musik, die Wiener Staatsoper und das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 4 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug "City Airport Train" bieten.

Der 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche und ist in die Hegelgasse sowie in den Innenhof ausgerichtet. Über den geräumigen Eingangsbereich sind der hofseitige Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 23 qm mit ensuite Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche sowie Doppelwaschbecken) und die großzügige, südostseitig ausgerichtete Wohnküche mit ca. 46,5 qm zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16 qm und angrenzendem Bad, welches mit bodenebener Dusche und Waschbecken sowie einem kleinen Fenster in den Lichthof ausgestattet ist. Des Weiteren bietet die Wohneinheit ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe beträgt traumhafte 3,30 m. Bei der Gestaltung wird besonders Wert gelegt auf die Kombination des gemütlichen Charmes eines Stilaltbaus mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Anforderungen

Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

  • prunkvoller Stern-Tafelparkett aus massiver Eiche
  • stilvolle Terrazzoböden im Entrée
  • sanierte Original-Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
  • Innentüren im Stil Alt-Wien mit Kassetten und Holzumfassungszargen
  • doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUS
  • luxuriöse Bäder mit Marmor und MessingArmaturen aus dem Hause Dornbracht
  • maßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmern
  • behagliche Fußbodenheizung
  • Smart Home System der Marke BUTTON

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 11119 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 1.740.000

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Herr Clemens Dostal

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