"Großes Einfamilienhaus nähe Universitätsklinikum"

3500 Krems an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Pool Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 334,00 m²
  • Wohnfläche 280,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 625.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 187 kWh/m².a
E fGEE: 1,99

Zustand

  • Baujahr ca. 1972

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

"Großzügiges Haus in Krems Nähe Spital"

Das Haus unterteilt sich in Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Im Keller befindet sich der Heizraum für die Gas-Zentralheizung, eine Sauna sowie Entspannungsraum, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der Weinkeller mit gemauerten Gewölben zur Lagerung der Weinflaschen.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 50 m², Küche, Vorraum, ein Zimmer und WC. Ein schöner Blickfang ist der Kamin im Wohnzimmer.
Im ersten Stock sind 3 Zimmer, ein Bad mit WC, ein großer Vorraum, begehbarer Kasten, ein Wirtschaftsraum sowie eine Wirtschaftsküche untergebracht. 
Im Dachgeschoß erreichen Sie vom Vorraum aus zwei Schlafzimmer, ein Bad und WC sowie einen Abstellraum. Eine weitere Besonderheit ist hier der 50 m² große Fitnessraum. 

Die Möblierung sowie die Fitnessgeräte bleiben je nach Absprache im Haus. 
Ein Swimspa mit einem beheizten und überdachten Pool, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet neben dem Fitnessraum und der Sauna die Möglichkeit für sportliche Tätigkeiten und Entspannung im eigenen Zuhause. Der Pool ist mit Gegenstromanlage und Massagedüsen (Whirlpool) ausgestattet und erreicht eine maximale Wassertemperatur von 39 Grad und ist auch im Winter benutzbar. Die Überdachung des Swimspa ist ein Cabriodach und lässt sich öffnen. Eine elektrische Markise bietet bei geöffnetem Dach ausreichend Schatten für Pool und Terrasse. Im Garten ist ein Biotop angelegt und vermittelt ein gemütliches Ambiente. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel oder Gartengeräte. 
Das Wohnzimmer, die Küche sowie Schlafzimmer verfügen über elektrische Rollbalken. Die Eingangstür ist eine Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint.
Vor dem Haus stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 280 m², der Keller ist ca. 100 m² groß und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 334 m². 
Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Apotheke, Nahversorger, Restaurants als auch die Innenstadt mit der beliebten Einkaufsstraße sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur ca. 50 m entfernt. 
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und liegt am Kremsfluss. 2009 wurde der Hochwasserschutz der Großen Krems fertiggestellt. 

Der Preis ist auf Anfrage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/20228 | Objekt melden
  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 625.000

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