Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung: Smarter DG-Erstbezug beim Augarten auf einer Ebene + 2 Stellplätze

1020 Wien 2.,Leopoldstadt | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 114,00 m²
  • Kellerfläche 8,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.850,88
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.682,62
  • Miete (Netto) € 1.433,70
  • Betriebskosten (Netto) € 214,22
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.682,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.850,88
  • Umsatzsteuer € 168,26
  • Kaution mindestens 4 BMM bzw. nach Vereinbarung k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB: 44,9 kWh/m².a
fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 15 Jahr(e)

Beschreibung

Zentral gelegen in Gehweite von Augarten und U-2 Taborstraße:
Nagelneuer 3 Zimmer-DG-Erstbezug mit hohen (!) Räumen und alles auf einer Ebene !

Dieser außergewöhnliche Erstbezug im Dachgeschoß punktet mit hohen Räumen, toller Ausstattung und barriere-freiem Zugang bei Entree, Lift und Wohnung.

Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung und öffnen Sie diesen Link: https://bit.ly/2yhlz6H

Die angebotene Mietwohnung im DG (keine Maisonette !) bietet bei einer Nutzfläche von ca. 114,67 m2

- 2 geräumige Zimmer mit ca. 25 und 26 m2 - viel Platz für Stauraumschränke
- 1 hochwertige Komplettküche in Luxus-Ausführung und anschließendem Wohn-Ess-Bereich, gesamt ca. 40 m2
- schönes Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Doppelwaschplatz + WM-Anschluss + Außenfenster
- WC sep. + Abstellbereich u. zentraler Vorraum bzw. Gang mit Tageslicht

Großzügige offene Luxus-Küche mit einem zum Raum hin orientieren Kochfeld, Induktions-Ceran-Feld mit BORA-Absaugung; Einbau-Mikrowelle und autarker E-Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank getrennt.

Heizung/Warmwasserbereitung über eine Vaillant-Brennwerttherme (mittels Radiatoren), die dezent in einer Nische im Vorraum untergebracht ist.
Schöne massive Eiche-Parkettböden in den Zimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen, dezente weiße glatte Innentüren. Markenprodukte im Badezimmer, alle Wände weiß ausgemalt, moderne Fassadenfenster mit weißen Kunststoffrahmen (können gekippt werden).
Die Dachflächenfenster sind alle mit elektrisch bedienbaren Rollershuttern ausgestattet. Beleuchtungskörper bereits vorhanden, WC mit Waschbecken, Waschplatz mit Schrankverbauten, zentraler Vorraum mit Tageslicht durch einen Sun-Tunnel.

Die Wohnung ist Ost-/Nord-seitig ausgerichtet mit Morgensonne, im ostseitigen Zimmern sind die Anschlüsse für eine Klimabox bereits vorbereitet, sodass es auch im Hochsommer gut temperiert werden kann.

Die für ein Dachgeschoß außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 2,7 m, 3,3 bis tw. sogar 3,6 m verleiht den gut geschnittenen Zimmern mit großteils Fassadenfenstern eine unvergleichliche Großzügigkeit. In dieser Wohnung kommt kein Gefühl der Enge auf, es fällt Ihnen hier garantiert nicht "die Decke auf den Kopf ..."

Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, abgetrennter Müllraum (keine Tonnen im Eingangsbereich).
Der komplett revitalisierte Altbau punktet mit einer reich gegliederten, behutsam renovierten Fassade, die das Haus zu einem Blickfang macht.

Der Zugang ins Haus sowie zum modernen Mehrpersonen-Lift und vom Lift zur Wohnung erfolgt ohne jede Zwischenstufe über eine sanft ansteigende Rampe. Im Vorbereich der Wohnung lässt sich ein Kinderwagen bestens verstauen. Geräumiges saniertes u. gut belüftetes Kellerabteil von ca. 8 m2 sowie sauberer aufgeräumter Fahrradraum nebenan, der direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Im Haus befindet sich eine Garage mit 2 für diese Wohnung reservierten Stellplätzen bei Bedarf, nagelneues Stapelparksystem mit automatischem Tor und Fernbedienung. Wenn Sie Ihren PKW also nicht aus der Hand geben wollen, parken Sie bequem direkt neben dem Eingang zur Liegenschaft.
Anmietung VB EUR 110,-- monatlich zzgl. 20 % USt. pro Stellplatz.

Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet einen raschen Zugang zur U-2 Taborstraße in ca. 2 min. sowie zum herrlichen Parkgelände des Augartens. Rund um die U-2 Station u. entlang der Taborstraße finden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen sowie div. Arztpraxen.

Längerfristige Vermietung bevorzugt, Mietdauer ab 4 Jahren
Kaution: nach Vereinbarung, ab 4 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie auch als Mieter "schöner wohnen" möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgegen lassen!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 44,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,78

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Objekt Nr. id3721502 | Objekt melden
  • Wohnfläche 114 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.850,88

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Maria Zeiler

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