Großzügige Büroräumlichkeiten Andräviertel, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Altbau Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 289,84 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.138,92
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.837,48
  • Miete (Netto) € 2.898,40
  • Betriebskosten (Netto) € 550,70
  • Heizkosten (Netto) € 388,38
  • Miete pro Quadratmeter € 10,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.837,48
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.604,98
  • Umsatzsteuer € 767,50
  • Kaution € 14.000,00
  • Maklergebühr 12 416,76 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 214,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Im ehemaligen Gebäude der Österreichischen Nationalbank inmitten des Andräviertels befinden sich die gegenständlichen Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß, welches über eine imposante Freitreppe erreicht wird. Der gesamte rechtsseitig gelegene Erdgeschoßbereich stellt die zu mietende Bürofläche dar.

Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Filiale der Österreichischen Nationalbank besteht die Möglichkeit, die noch notwendigen Umbaumaßnahmen zu nutzen und den zukünftigen Grundriß nach den eigenen Vorstellungen und den grundlegenden baulichen Gegebenheiten zu adaptieren. Die Trennung der kompletten Erdgeschoßfläche in zwei gänzlich unabhängige Einheiten (Strom, Wasser, Heizung) wurde inzwischen abgeschlossen und kann nunmehr auch der angebotene Gebäudeteil vermietet werden.

Derzeit sind ein großzügiger Eingangsbereich (ehemalige Kassenhalle), 6-7 Büroräume und entsprechende Nebenräume (WC, Abstellraum, Kleinküche, Sozialraum, etc.) vorhanden. Von Seiten des Vermieters wird ein Zuschuß zu den Umbaukosten gewährt werden.

Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

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Objekt Nr. 505/03779 | Objekt melden
  • Nutzfläche 290 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 4.138,92

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Herr Dr. Peter RUDERSTALLER

Tel.:066...

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Tel.:0662 877 666 21
Tel.: +43 664 887 107 33
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