Erstklassiges Büro mit 4-Zimmern und Balkon, neben Bahnhof Floridsdorf

1210 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Altbau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 107,4 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.226,27
  • Miete (Netto) € 970,00
  • Betriebskosten (Netto) € 256,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.226,27
  • Umsatzsteuer € 245,25
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 76 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1923

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle, ruhig gelegene, Bürofläche Nähe Bahnhof Floridsdorf

Dieses barrierefreie, wunderschöne Büro mit einer Größe von ca. 108 m² liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Neubau-Hauses in einer gering befahrenen Seitenstraße. Der Lift bringt Sie vor Ihre Eingangstüre und vom großzügigen Vorraum mit ca. 12 m² und genügend Stauraum, sind alle Räume zentral begehbar. Alle Räumlichkeiten sind mit einem geschmackvollen Parkettboden und die Nassräume mit zeitlosen Fliesen verlegt. Es stehen Ihnen insgesamt vier Büroräume zur Verfügung, welche sich ein Badezimmer und eine separate Toilette teilen. Zwei der Räume mit ca. 11 m² und ca. 18 m² weisen ihre Fenster zur Straße. Der dritte Büroraum mit ca. 19 m² liegt rückseitig, Richtung Innenhof und besitzt den Ausgang zum Balkon, welcher eine Größe von ca. 7 m² hat und in L-Form gebaut wurde. Alle Häuser in der Nachbarschaft wurden in Block-Form konstruiert, sodass ein weitläufiger und begrünter Innenhof mit beachtlichen Baumbestand entstand. Das absolute Highlight dieses Objekts ist allerdings der größte Büroraum mit insgesamt ca. 35 m². Dieser Raum wird von drei hohen Fenstern, welche zum Innenhof gerichtet sind, hell durchflutet. In diesem Objekt ist ebenfalls eine eine Küche vorhanden. Die Küchenzeile bestärkt den Wohlfühlfaktor der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Ein großer Keller steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Zur Miete kommen noch Heizkosten von € 93,97 + USt. hinzu.

Zum Bahnhof Floridsdorf brauchen Sie nicht länger als 3 Minuten zu Fuß, von wo Sie in ca. 15 Minuten mit der Schnellbahn in die Innenstadt gelangen oder mit der U-Bahn der Linie 6 dem Gürtel entlang bis ans andere Ende der Stadt. Am Bahnhof Floridsdorf, welcher in den letzten Jahren einen Aufschwung erlebt hat, finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs bis hin zum Spar Take Away, der sogar sonntags geöffnet hat. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1586 | Objekt melden
  • Nutzfläche 107 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.226,27

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