Hof am Leithaberge - 1900 m² Grundstück mit traumhaftem Einfamilienhaus

2452 Mannersdorf am Leithagebirge | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Möbliert Terrasse Garten Garage WG-tauglich Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1861 m²
  • Wohnfläche 145 m²
  • Gartenfläche 1687 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 439.000

Energieausweis

HWB: 158 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Herrlich gelegen mit Blick über das Leithagebirge. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.

HIER DER LINK ZUR VIDEOBESICHTIGUNG 

Hallo, liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit,Freiraum?

Wir möchten Ihnen hier einen Bungalow samt Untergeschoss zeigen. Er hat vier Zimmer verteilt auf rund 145 m² Wohnen.

Ihr Auto wohnt übrigens in einer Garage mit kleiner Werkstatt.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 1700 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.

Kommen Sie bitte hinein, wir beginnen im Wohnzimmer. Es ist groß, hat 35 m²! Es ist hell, sehen Sie die bodentiefen Fenster? Es wird repräsentativ, wenn Sie es mit Geschick einrichten und gestalten.

Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für acht Personen verwandelt.

Zum Kochen geht's nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1970 schenkt Ihnen mit dem Wohnzimmer insgesamt vier Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung.

Das Bad links vom Flur hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Wanne, ein Fenster und ein Waschbecken.
Sie wollen eine Sauna? Hier haben Sie eine! Der Dachboden wurde ausgebaut - hier ist genügend Platz für Ihre Wellness Oase, ein weiteres Zimmer oder Fläche zum Arbeiten.

Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind, und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden kleineren Reparaturen (Heizungseinstellung, Badezimmer) und neuer Farbe abschrecken lassen.

Alle Details auf einen Blick:
* Grundstücksfläche: 1861 m²
* Bungalow mit ca. 145 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Baujahr 1970
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
* HWB: 158 kWh
* beziehbar: ab sofort
* Autoabstellplätze in der Garage und vor dem Haus verfügbar
* Kaufpreis: 439.000,-

Hier finden Sie die Pläne:
Plan Erdgeschoss
Plan Keller
Schnitt

RUFEN SIE AN!

Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 439.000

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