2734 Puchberg am Schneeberg, Generalsaniertes Landhaus in Ruhelage

2734 Puchberg am Schneeberg | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1565 m²
  • Wohnfläche 287 m²
  • Kellerfläche 23 m²
  • Gesamtfläche 457 m²
  • Nutzfläche 457 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 540.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,89 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Sie sind ein Freund historischer Bausubstanz und würden gerne ein Haus mit Tradition,

Charme und viel Platz zum Wohnen und Entfalten Ihr Eigen nennen?

Mit dieser kernsanierten Immobilie können wir Ihnen Ihren Wunsch nach einem charakterstarken Zuhause erfüllen!

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Die sehr gute Lage am Ortsrand von Puchberg, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Puchberg am Schneeberg mit der daneben liegenden Gemeinde Grünbach, liegt am Fuße

des Schneeberges, im Europaschutzgebiet "Nördliche Randalpen", eingebettet

in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential.

Zugleich verfügt er über eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten mit Kleinkindergruppe,

Volksschule, neue Mittelschule und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 60 km entfernt und mit dem PKW in 50 Min.

und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 90 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das Landhaus wurde in den Jahren 2018 und 2019 durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen

auf baulichen und technischen Top-Zustand gebracht und in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, mit teilweiser Bewaldung.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 290 m² (zuzüglich ca. 170 m²  Nebenräumen und Terrassen) zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man in ein größzügiges Foyer in dem auch der Essbereich untergebracht ist,

sowie ein sehr repräsentativer Empfangsbereich.

Von hier ist auch die Küche  und ein weiterer kleinerer Wohnraum begehbar.

Über einen Gang erreicht man ein separates WC, ein Bad mit Dusche sowie einen weiteren

ca. 60 m² großen Wohnraum.

Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein Wintergarten mit Jacuzzi, eine Sauna, sowie zwei Abstellräume.

Ein weiterer Blickfang sind die beiden Holztreppen, mit denen das Dachgeschoss erreichbar ist.

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein begehbarer

Schrankraum und eine großzügige Galerie untergebracht.

Von dieser Wohnebene hat man einen direkten Zugang auf die mit ca. 110 m² großzügig bemessene Terrasse,

von der aus der gesamte Garten überblickt werden kann.

Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein ca. 38 m² großes Nebengebäude mit

automatischem Sektionalstor für zwei Autoabstellplätze und in diesem Gebäude

ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung bereit gestellt.

Jagdliebhaber aufgepasst: Bei Kauf dieser Liegenschaft gibt es die Möglichkeit eine

halbe Eigenjagd zu pachten.

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.05.2020 beträgt 35,89 kWh/m²a. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 21547 | Objekt melden
  • Wohnfläche 287 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 540.000

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Herr Friedrich Wanzenböck

Tel.:066...

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Tel.: 0664 154 72 51
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