NEU - LANGENZERSDORF NÄHE SEESCHLACHT - PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 484 m²
  • Wohnfläche 135,02 m²
  • Nutzfläche 142,19 m²

Kosten im Detail

  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR EINZELHAUS 1 BELAGSFERTIG+
  • Kaufpreis € 639.900
  • Sonstige Kosten (Netto) € 449,28
  • Monatliche Kosten (Netto) € 449,28
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 449,28

Energieausweis

B HWB: 40 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2021

Beschreibung

2 MODERNE EINZELHÄUSER NÄHE  SEESCHLACHT 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+ ODER SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

KURZBESCHREIBUNG
2 EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
in sehr schöner Villenwohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien mit  Schnellbahn S3/S4 Fahrzeit bis U6 Floridsdorf ca. 10 min. und bis Wien Mitte ca. 20 min. bzw. mit Bus / PKW über Prager Straße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Anzahl an Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Details finden Sie auch unter www.langenzersdorf.gv.at

Es bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Klosterneuburger Straße, Auwald, Seegebiet/Bad Seeschlacht, Donau und Neue Donau, Radfahren, Wandern, Golfplatz, Reiten, etc.

HAUS 1 - 5 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE:  ca. 484,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL:            ca. 142,19 m2                
WOHNFLÄCHE WFL:         ca. 135,02 m2
VOLLKELLER NFL:             ca.   66,75 m2
KAUFPREIS
Belagsfertig+     €  639.900,-
Schlüsselfertig  €  687.900,-

Monatlicher Baurechtzins € 449,28 indexgesichert

HAUS 2  - 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE:  ca. 483,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL:            ca. 143,93 m2                
WOHNFLÄCHE WFL:         ca. 134,76 m2
VOLLKELLER NFL:             ca.   66,75 m2
KAUFPREIS
Belagsfertig+       € 619.900,-
Schlüsselfertig    € 667.900,-

Monatlicher Baurechtzins € 448,35 indexgesichert

Jedes Haus verfügt über eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 und 2 PKW Stellplätze
ENERGIEKENNWERTE  nach EAVG 2012: HWBref 40/41 kWh/m2.a    fGEE: 0,73/0,74

RAUMAUFTEILUNG des Hauses:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche (nur bei Haus 1), Abstellraum, 1 Gästezimmer (nur bei Haus1) 1 offener Küchenbereich, 1 großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur / Stiege, 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum), Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und Toilette. KELLERGESCHOSS: 1 Technikraum mit Heizung/Kühlung, 2 großzügige Kellerräume

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON mit Wärmespeicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung  
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Velux Dachflächenfenster für Belichtung Stiegenhaus  
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Aussenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!  
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche  
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege mit Granitbelag  
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Sonstige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Telefon 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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Objekt Nr. 270320 | Objekt melden
  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 639.900

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