LANGENZERSDORF - EINZELHÄUSER mit 4 oder 5 ZIMMER auf BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 383 m²
  • Wohnfläche 119,28 m²
  • Kellerfläche 57,14 m²
  • Nutzfläche 128,42 m²

Kosten im Detail

  • PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS gilt für HAUS 3 und 4, BELAGSFERTIG+
  • Kaufpreis € 499.900
  • Sonstige Kosten (Netto) € 330,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 330,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 330,00

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,7

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Anfang 2022

Beschreibung

4 MODERNE EINZELHÄUSER vom PREMIUMBAUTRÄGER NÄHE  AUPARK und SEESCHLACHT

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+ ODER SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

KURZBESCHREIBUNG
BAUVORHABEN AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: Ende 2021/Anfang 2022
BAURECHT bis 30.06.2120

4 EINZELHÄUSER mi IM WOHNUNGSEIGENTUM in schöner Villenwohnlage mit guter Verkehrsanbindung (Bus 856 zur S-Bahnstation) mit  Schnellbahn S3/S4 nach Wien Fahrzeit bis U6 Floridsdorf ca. 10 min. und bis Wien Mitte 20 min.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Anzahl an Kindergärten und Schulen finden Sie im Ortszentrum.
Details siehe auch unter www.langenzersdorf.gv.at
Es bietet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Klosterneuburger Straße, Auwald, Seegebiet/Bad Seeschlacht, Donau und Neue Donau, Radfahren, Wandern, Golfplatz, Reiten, etc.

HAUS 1 - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 2 WC 
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 354,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 137,87 m2                
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 128,73 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   63,72 m2
KAUFPREIS
Belagsfertig+                         €  559.900,-
Schlüsselfertig                      €  606.900,-

Monatlicher Baurechtszins     €         306,00  (wertgesichert nach VPI)

HAUS 2 - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 2 WC
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 353,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 137,76 m2                
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 128,82 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   63,72 m2
KAUFPREIS
Belagsfertig+                         € 539.900,-
Schlüsselfertig                      € 586.900,-

Monatlicher Baurechtszins     €        305,00  (wertgesichert nach VPI)

HAUS 3 - 4 ZIMMER - 1 BAD - 2 WC
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 324,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 128,42 m2                
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 119,28 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   57,14 m2
KAUFPREIS
Belagsfertig+                         € 499.900,-
Schlüsselfertig                      € 543.900,-

Monatlicher Baurechtszins     €        280,00  (wertgesichert nach VPI)

HAUS 4 - 4 ZIMMER - 1 BAD - 2 WC
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 383,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 128,42 m2                
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 119,28 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   57,14 m2
KAUFPREIS
Belagsfertig+                         € 499.900,-
Schlüsselfertig                      € 543.900,-

Monatlicher Baurechtszins     €        330,00  (wertgesichert nach VPI)

Jedes Haus verfügt über eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 und 2 PKW Stellplätze

ENERGIEKENNWERTE  nach EAVG 2012:      HWBref 39 kWh/m2.a    fGEE: 0,71

RAUMAUFTEILUNG des Hauses:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche (nur bei Haus 1 und 2), Abstellraum (nur bei Haus 3 und 4), 1 offener Küchenbereich, 1 großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse und Garten; 1 zusätzliches Zimmer / Büro (nur bei Haus 1 und 2)
OBERGESCHOSS: Flur / Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 getrennter Schrankraum (nur bei Haus 1 und 2), Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und Toilette.
KELLERGESCHOSS: 1 Technikraum mit Heizung/Kühlung, 2 großzügige Kellerräume

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)  
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON o.ä. mit Wärmespeicher  
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung  
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  
Velux Dachflächenfenster für Belichtung Stiegenhaus (nur bei Haus 1 und 2)
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Außenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!  
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche  
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege mit Granitbelag  
Gartenterrasse verfliest mit Granitfliesen  
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)  
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Sonstige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Telefon 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 499.900

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