Wunderschöner 3 Zimmer Dachgeschoss Erstbezug gleich beim Kutschkermarkt !

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85,24 m²
  • Nutzfläche 90,09 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.000
  • Betriebskosten (Netto) € 176,64
  • Sonstige Kosten (Netto) € 88,32
  • Monatliche Kosten (Netto) € 264,96
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 286,41
  • Umsatzsteuer € 21,45
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43,26 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

Baujahr:

ca. 1900 Liegenschaft / 2019 Dachgeschossausbau

Zustand der Wohnung:

Erstbezug nach Dachausbau

Nutzflächen:

ca. 85m² WFL, zzgl. ca 5m² Balkon

Stockwerk:

1.DG
Ausrichtung:SüdWesten - straßenseitig / NordOsten - hofseitig

Öffentliche Anbindung:

U6, 40, 41, 42, 40A

Kaufpreis:

€ 599.000,-

Haus- und Wohnungsbeschreibung:

In beliebter und zentraler Lage des 18.Bezirks, gelangt diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von ca. 85m² zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im 1.DG einer gepflegten Altbauliegenschaft. Im Zuge des Ausbaus, wurde das Haus revitalisiert und ein Personenlift eingebaut. Die Wohnung ist hof- und straßenseitig, somit in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • WC
  • großzügige Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Toilette
  • Flur

Hochwertige Ausstattungen und Qualität bei den Materialien:

  • Brennwertgerät / Gasetagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Split Kimageräte
  • hochwertige Kunststoffenster mit 3-fach Verlasung
  • Außenrollos und Raffstores
  • Dielenböden
  • Großformat Fliesen in den Naßräumen
  • Armaturen der Marke Grohe
  • Sanitärausstattung der Marke Laufen
  • Moderne und weiße Innentüren
  • Sicherheitstüre WKIII mit 3-fach Verriegelung
Lagebeschreibung:

Die Lage der Wohnung ist exzellent! Direkt vor der Türe auf der Währinger Straße befinden sich alle Geschäfte welche man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie Kaffeehäuser und Restaurants. Marktliebhaber schätzen die Nähe zum Kutschkermarkt! Auch die Wiener Innenstadt ist innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar!

Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U6, die Buslinien 13A und die Straßenbahnlinie 2 perfekt.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 13033 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 599.000

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Herr Ing. Francis Broinger

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