Großzügig am Land leben

2761 Miesenbach | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Altbau Garage Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1629 m²
  • Wohnfläche 245 m²
  • Nutzfläche 400 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 335.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage:
Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in Miesenbach, im Bezirk Wr. Neustadt-Land. Die kleine, malerische Gemeinde hat 684 Einwohner, liegt in den Niederösterreichischen Kalkalpen und erstreckt sich zwischen der Dürren Wand im Westen und der Hohen Wand im Osten.

Der Ort ist untrennbar mit dem Leben des Malers Friedrich Gauermann verbunden, der im motivreichen Miesenbachtal  geboren wurde und gewirkt hat. Das Wohnhaus liegt zentral im Talgrund am gleichnamigen Bach. Die nächsten größeren Ortschaften mit allen Nahversorgungseinrichtungen, Ärzten und Schulen sind im Süden Puchberg am Schneeberg oder Pernitz, jeweils 10 km entfernt. Das Haus ist  über die Südautobahn, Abfahrt Wöllersdorf ( 16 km ) von Wien aus in 60 Min. gut erreichbar. Die Fahrzeit nach Wr. Neustadt beträgt ca. 25 Minuten.

Wohnhaus Miesenbach:

Das ehemalige Bauernhaus wurde über die Jahrzehnte immer wieder vergrößert und bietet aktuell auf 2 Stockwerken ca. 245 m² Wohnfläche und deutlich mehr Nutzfläche im angebauten Garagengebäude bzw. in den ehemaligen Stallungen. Das Obergeschoß mit ca. 130 m² Wohnfläche , bestehend aus 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Küche mit Speisekammer und 2 Wohnzimmern wurde zuletzt in den 80 iger Jahren renoviert. Das Erdgeschoß mit 115 m² Wfl. steht schon länger leer und ist für eine zeitgemäße Wohnnutzung zu adaptieren.
Im Obergeschoß befindet sich an der Süd- und Westseite ein großer Balkon mit Terrasse, im Erdgeschoß ist der Wohnung eine geschlossene Veranda vorgelagert.

Das Haus besitzt alternativ eine Zentralheizung mit Stückholzofen, aber auch einen Fernwärmeanschluss eines privat betriebenen Versorgungsnetzes. Das Haus ist an der örtlichen Wasserversorgung und am Kanal angeschlossen.

Angebaut ans Wohnhaus befinden sich ein großes und hohes Garagengebäude, nutzbar auch als Werkstatt, und die ehemaligen Stallungen sowie Keller- und Lagerräume.


Grundstück:
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 1629 m² und erstreckt sich bis zum Miesenbach. Im Garten befindet sich ein Hochbeet und ein 1986 errichtetes Gartenhaus in Vollholzbauweise mit gemütlicher Stube, überdachtem Grillplatz, kleiner Küche und WC. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5255 | Objekt melden
  • Wohnfläche 245 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 335.000

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Herr Fridolin Angerer

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