Spätbarockes Bürgerhaus mit Juwel-Potential

3493 Hadersdorf | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Loggia

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1044,00 m²
  • Wohnfläche 250,00 m²
  • Nutzfläche 425,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 300.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 250 kWh/m².a
fGEE: 3,30

Zustand

  • Baujahr 1600

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Spätbarockes Bürgerhaus mit Juwel-Potential

Dieses Bürgerhaus in Hadersdorf am Kamp bietet für Liebhaber von historischer Bausubstanz eine wahre Perle, aufgrund seiner sanierungsbedürftigen Substanz aber auch ein reiches Betätigungsfeld. Der zweigeschossige Bau mit Giebelfassade, zentraler Durchfahrt, Krüppelwalmdach und gestaffelten Nebengebäuden im Hintausteil beherbergte zu früheren Zeiten eine Bäckerei und ist Bestandteil des historischen Platzensembles am Hauptplatz. Aufgrund seiner spätbarocken Fassadengliederung steht das Objekt auch unter Ensembleschutz (Denkmalschutz ist keiner gegeben). Die Liegenschaft bietet auch einen süd- und westseitig ausgerichteten, ca. 700 m2 großen Naturgarten.

Das Objekt liegt in geschlossener Verbauung am Hauptplatz von Hadersdorf am Kamp und reicht seinem ältesten Baukern nach ins 16. Jahrhundert zurück. Ab dem 17. Jahrhundert bis ca. 1960 beherbergte das Objekt eine Bäckerei. Aufgrund des Ensembleschutzes muss die Fassade und das Erscheinungsbild am Hauptplatz in seinen Grundzügen erhalten bleiben, darf aber mit einer zeitgemäßen Nutzung versehen und auch mit einer zeitgemäßen Formensprache adaptiert werden. Ausbaupotential bietet der riesige Dachboden.

Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.044 m2
Bebaute Fläche: ca. 300 m2
Gartenfläche: ca. 744 m2
Wohnfläche: ca. 250 m2
Nutzfläche: ca. 425 m2
Erschließung: eine zweite Zufahrt ist von der Westseite des Grundstückes möglich.

Im Bauakt finden sich keine Dokumente, es liegt jedoch ein allgemeiner Baukonsens vor.

Anschlüsse
Strom, Kanal, Wasser

Flächenwidmung
Bauland Kerngebiet, geschlossene Bebauung, Bauklasse 1-2

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. EUR 70,-- m Monat.

Energieausweis
HWB 250 kwh/m2/a, fGEE 3,30

Kaufpreis
EUR 300.000,--

Fazit
Historische Liegenschaft in zentraler Lage, die einer Generalsanierung bedarf und ein großes Dachausbau-Potential hat. Eine lohnende Herausforderung für Menschen, die eine zentrale Lage und den Mehrwert von historischer Substanz zu schätzen wissen. Absolutes Liebhaber-Objekt.

Lage:
Ortskernlage. Hadersdorf am Kamp liegt unweit der Wein- und Kulturstadt Krems und der Weinstadt Langenlois. Der Ort selbst bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bank, Apotheke, Sportstätten auch kulturelle und kulinarische Angebote.

Ca. 40 Autominuten von Wien entfernt, Schloss Grafenegg sowie die Autobahnanschlussstelle S5 sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Mehr über PlanetHome Immobilien GmbH

Objekt Nr. 9556 | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 300.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Rudolf Karner

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 513 74 77
Tel.: +43(664) 883 06 464
PlanetHome Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10870807
1