GLEICH 2 GRUNDSTÜCKE MIT ALTHÄUSERN UND NEBENGEBÄUDEN AM FUSSE DES SCHLOSSBERGES!

2410 Hainburg an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 605 m²
  • Gartenfläche 420 m²
  • Gesamtfläche 605 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 238.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Die Althäuser waren über hundertzwanzig Jahre durchgehend im Familienbesitz  und liegen in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Die Gebäude stammen im Kern noch aus dem 19. Jhd und wurden massiv aus Ziegel und Stein gebaut. In den Häusern lebten traditionell mehrere Generationen der Familie miteinander, die alle in der ehemaligen Tabakfabrik beschäftigt waren. Ein kleiner Keller wurde direkt in den Hang geschlagen und diente bis zuletzt als Weinlager. Der Garten war nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet. Ein mächtiger Kirschbaum steht heute noch zentral im Garten und trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte.


Grundstück: 605m²

Verbaute Grundfläche (aktuell): 185m²

Historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m²

Rohdachboden ca: 70m² Whfl möglich

Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller)

Aktuelle Wohnflächen:

~54,3m² EG  Nr. 6

~70,4m² OG  Nr. 6 (darauf aufsetzend ein Rohdachboden mit Waschküche)

~59,3m² EG  Nr. 8 (grundsätzlich aufstockbar)

Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~183m² (mindestens) und ~330m² Whfl möglich.

Das Hauptgebäude war durchgehend und unbeschädigt im Familienbesitz. Kleines Nachbargebäude wurde 1975 dazu gekauft, modernisiert und erweitert.  

Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach (Nr. 6) 1999

Sanierungbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012,  in einem guten Zustand.

Die Umgebung:

Zu Fuß:

5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.),
5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule
6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte
6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)

Mit dem Auto:

Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km)
Bratislava 17min (~16km)
Flughafen Bratislava 22min (~24km)
Flughafen Wien 29min (~34km)
Wien 45min (~51km)
Neusiedl am See 29min (~31km)
darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien

Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal, 
Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien

Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei
Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und
zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme
sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.

Gerne steht Ihnen Herr Georg Rusbeck, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 397 34 45 zur Verfügung. 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentral und ruhig gelegen innerhalb der Stadtmauern von Hainburg mit exklusivem grünem Ausblick über Hainburg und Nationalpark Donauauen, sowie Braunsberg.
Vom Rohdachboden aus direkter Blick auf der einen Seite auf Nationalpark Donauauen, Braunsberg und auf der anderen direkt auf Stadtmauer, sowie Schloßberg.

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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Objekt Nr. 3765 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 238.000

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