AM FABER- Fabelhaft Wohnen

1180 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Lift Altbau Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 74,78 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000

Energieausweis

C HWB: 54,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,11

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2022

Beschreibung

EIN JAHR- HUNDERTWENDE- JUWEL NEU INTERPRETIERT

Das stilvolle Eckhaus am pittoresken Bischof-Faber-Platz 9, 1180 Wien erhält ein zeitgenössisches Redesign während die architektonische Sprache beibehalten wird. Hier wir Leben in Gersthofer Bestlage stilvoll neu interpretiert. Die hochwertig sanierten Eigentumswohnungen sind modern ausgestattet und spiegeln dennoch die gute alte Zeit wider. Auf den drei Etagen und zwei DG-Ebenen lässt es sich wahrhaftig fabelhaft wohnen.

Das Gebäude überzeugt mit dem Charme der Jahrhunderwende und wird umfassend revitalisiert und ausgebaut. Das Gebäude wird mit barrierefreiem Zugang, großzügigen Kellerflächen, einem Fahrradabstellraum, und einem Garage mit vier Stapelparkern im Erdgeschoß aufwarten. 

Hier entstehen 2 Büros, 2 moderne Galleriewohnungen mit Eigengarten im Erdgeschoß, klassisch stillvolle Altbauapartments im 1. und 2. Obergeschoß, sowie 3 Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen, zwischen 75-195 m2 groß, ausgestattet mit 3-4 Zimmern. Die großzügigen Fenster und Freifächen - Balkone, Loggien und Terrassen - schaffen ein gediegenes Wohnklima und bieten wunderschöne Aus- und Rundumblicke auf Gersthof und Wien.  Das Projekt AM FABER wird behutsam auf den neuesten Stand gebracht und bietet genug Freiraum für individuelle Bedürfnisse. So kann man sich entspannt in den eigenen vier Wänden verwirklichen und die Zeit zu Hause genießen. 

TOP 2 - modernes Büro-Loft im revitalisierten Altbau

Raumaufteilung 

// Entrée
// Abstellraum
// separate Toilette
// Büro
// Galerie mit Küche
// Bad mit WC und Dusche

Ausstattung

// barrierefreier Zugang
// Wohnungseingangstüren RCIII 2,2m 
// Echtholz - Parkett Eiche Bauwerk
// Strassenseitig sorgfältig instand gesetzte Kastenfenster mit 3 Scheiben (Isolier)-Verglasung
// hofseitig Holzfenster mit 3-Scheibenisolierverglasung mit Chromgriffen Design "Alt-Wien"
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// bodenebene Walk-In Dusche
// hochwertiges, großformatiges (60 x 60) Feinsteinzeug im Sanitärbereich 
// hochwertige Sanitärausstattung 
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage


Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.amfaber.at oder www.piment.at für weitere Informationen.

AM FABER stehen insgesamt folgende Wohneinheiten zur Verfügung:

EG + Gallerie - Top 1 - WNFL 79,36m2 (Büro/Praxis)
EG + Gallerie - Top 2 - WNFL 74,78m2 (Büro/Praxis)
EG + Gallerie - Top 1+2 - WNFL 165,53m2 (Büro/Praxis)
EG + Gallerie - Top 3 - WNFL 91,28m2- Terrasse 8,64m2 - Garten 9,64m2
EG + Gallerie - Top 4 - WNFL 110,69m2 - Terrasse 10,18m2 - Garten 17,38m2

1. OG - Top 5 - WNFL 99,62m2 - Balkon 3,10m2 - Balkon 7,87m2
1. OG - Top 5-V2 - WNFL 99,20 - Balkon 3,10m2 - Balkon 7,87m2
1. OG - Top 6 - WNFL 93,54m2 
1. OG - Top 7 - WNFL 84,26m2 - Balkon 7,55m2

2. OG - Top 8 - VERKAUFT
2. OG - Top 9 - WNFL 99,90m2
2. OG - Top 9-V2 - WNFL 99,28
2. OG - Top 10 - WNFL 75,54 m2 - Balkon 7,54m2

DG1 - Top 11 - WNFL 134,26m2 - Loggia 19,98m2 - Balkon 7,73m2 - Terrasse 3,85m2
DG1 - Top 12 - WNFL 90,80 m2 - Loggia 13,23m2 - Balkon 7,55m2 - Terrasse 12,65m2

PENTHOUSE - DG2 - Top 13 - WNFL 195,28m2 - Balkon 8,35m2 - Terrasse 101,65m2

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein.
Ruhig und zentral, grün und urban. Parks, Alleen und Gärten, so weit das Auge reicht und grün bewachsene Hügel, die die Sichtachsen krönen. Nicht weit, die geschäftige Gersthofer Straße, wo man umfassend Einkaufen und gut Essen gehen kann. Im Viertel rund um den Bischof-Faber- Platz erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. Gründerzeitvillen prägen das Stadtbild Gersthofs, die nahe gelegenen Parkanlagen des Türkenschanzparks und des Pötzleinsdorfer Schlossparks bieten Erholung und Frischluft bei ausgedehnten Spaziergängen und Verweilen gleichermaßen. Die Strassenbahnlinien 9, 40 oder 41, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bieten Anbindung an die Schnellbahn S45 in Gersthof, die U-bahn und transportieren komfortabel ohne weiteres Umsteigen zum Schottentor und somit zur Wiener Innenstadt. Die Buslinie 10a befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Schulen, Apotheken, Arztpraxen und ähnliche Einrichtungen sind alle in direkter Umgebung angesiedelt.

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Objekt Nr. 2098 | Objekt melden
  • Nutzfläche 75 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 399.000

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Frau Petra Teufelsdorfer

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