Anlegerprojekt mit ca. 619m² Neubaupotential, insgesamt 852m², sehr zentrumsnah!

3100 St. Pölten | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1246 m²
  • Nutzfläche 852 m²
  • Gesamtfläche 852,4 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 840.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor dem Grundstück

Objekte/Bauland:

Die Liegenschaft ist mit einem sehr gut erhaltenen und ausbaubaren Bestandsobjekt bebaut. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit auf der Liegenschaft 4 Reihenhäuser oder Wohnungen zu errichten!

Die Stadt-Villa besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232,98m² und einem noch unausgebautem DG mit einer schönen Aussicht.

Der ruhige Garten des Grundstücks, kann abgeteilt werden und erlaubt auf einer Grundfläche von ca. 650m² die Errichtung von 4 Reihenhäusern mit insgesamt 532m² Nettonutzfläche (ca. 133m² je EH) zzgl. 30m² Terrassen und Eigengärten, sowie Stellplätzen.

Mit dem noch ausbaubarem DG, einer 87m² Wohnung, würden sich insgesamt ca. 619,42m² an zusätzlicher Nettonutzfläche ergeben können! Die Gesamtnutzfläche würde im ausgebauten Zustand 852,40m² betragen. Weiters würde die Bruttoanfangsrendite ohne Ausmietungen, aber im ausgebauten Zustand bereits ca. 5,71% betragen.

Zur Liegenschaft dazu kann noch eine bestandsfreie Liegenschaft mit zwei Reihenhäusern und Baugrund in der Petzoldstraße im Paket erworben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.250m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 852 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 840.000

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