Ganz schön ertragreich!Renditestarkes Gewerbeobjekt in schönem Altbauhaus!

1030 Wien | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf, Restaurant/Café

Ausstattung

Küche Altbau Gastronomie Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Lagerfläche 90,98 m²
  • Gesamtfläche 360,55 m²
  • Nutzfläche 360,55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.185,48
  • Monatliche Kosten (Netto) € 987,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 987,90
  • Umsatzsteuer € 197,58
  • Maklergebühr 39 600,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 94,0 kWh/m².a

Beschreibung

Ganz schön ertragreich! Renditestarkes Gewerbeobjekt in schönem Altbauhaus in Toplage!

Fast Facts:
- 360m² Gesamtfläche (EG + KG)
- HMZ EUR 9,06/m² netto
- BK EUR 2,74/m² netto
- Rendite: 3,55% p.a.
- Großraumküche auf zwei Ebenen, Lager, Aufenthaltsraum, Toiletten, zwei straßenseitige Eingänge

Exposétext:

In sehr begehrter Lage des 3.Bezirks gelangt eine unbefristet vermietete Gewerbefläche in einem Gesamtausmaß von ca. 360m² zum Verkauf. Die Fläche teilt sich in ein ca. 270m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoß mit dazugehöriger Kellerfläche von ca. 90m². Die beiden Ebenen sind über eine Treppe im Geschäftslokal verbunden.
Das Geschäftslokal ist an ein Cateringunternehemen vermietet, das Essen für Schulen und Kindergärten bereit stellt und liefert. Dementsprechend sind in dem Geschäftslokal die notwendigen Räumlichkeiten wie Küchen, Lageräume, Aufenthaltsraum, Trockenraum, Toilettenanlagen und Waschraum vorhanden. Der Zugang ist von der Straßenseite barrierefrei und erfolgt von zwei Seiten. Ein weiterer Zugang ist vom Stiegenhaus gegeben. Über eine Treppe gelangt man in das Kellergeschoß in dem sich auf ca. 90m² weiterer Lageräume und zwei Kühlräume befinden. Auf Grund des Umfangs der Produktion des Unternehmens ist dem Geschäftslokal ein separater Müllraum zugeordnet.

Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 3.262,09 netto/Monat, Betriebskosten EUR 987,90 netto/Monat. Rendite : 3,55 % auf den Verkaufspreis

Von den Mieteinnahmen ist noch die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von Rep allgemein € 0,43/NW ein mögliches WE-Verwaltungshonorar in Abzug zu bringen.

Energieausweis: 94 kWh/m²a, Klasse C

Der Mietvertrag ist unbefristet und kann von beiden Vertragsteilen unter Einhaltung einer halbjährigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U3)
- Straßenbahn (O)
- Bus (4A,74A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S4,S7)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 2104/2448 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 361 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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Herr Christopher Rudolf

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