BEZUGSFERTIG - Penthouse mit 160m² Dachterrasse und den ganzen Tag Sonne zu verkaufen!

4501 Neuhofen an der Krems | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Keller

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 139,07 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 447.655
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

ERSTBEZUG | Traumhaftes Penthouse mit riesiger Dachterrasse und Balkon

In einer absolut traumhaften Lage entsteht hier ein Wohnobjekt mit nur 3 Wohneinheiten und einem Einfamilienhaus. Durch die durchdachte und optimale Ausnutzung des Bestandsgebäudes bietet jede Wohneinheit nicht nur perfekt aufgeteilte Räume, sondern auch mehr als großzüge Freiflächen um mit Familie, Freunden und Bekannte eine schöne Zeit zu verbringen - an die man sich gerne und lange erinnern wird!

Beim Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie ein sehr großzügiger Vorraum/Flur, wo sich eine Garderobe perfekt integrieren lässt! Ein Hingucker ist auch das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Der offene Wohnbereich mit Küche und Essbereich verfügt über eine indirekte Beleuchtung und dem Aufgang zur eigenen Dachterrasse mit einer größe von ca. 159,33m²! Jegliche Schlafräume verfügen über einen Zugang zum 16,38m² großen Balkon um morgens sofort die Sonne genießen zu können!

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum wie auch 2 KFZ-Abstellplätze im freien!

Die Lage am Quellenweg bietet ein ländliches Umfeld für Ruhe und Entspannung - wie auch zahlreiche Nahversorger,Schulen, Ärzte, Apotheke und eine große Auswahl an Gastronomien.

Verkehrstechnisch sind Sie über die 5km entfernte Westautobahn sehr gut angebunden. Den im Ortskern befindlichen Bahnhof, mit Bus- und Bahnverbindungen, erreichen Sie mit Ihrem PKW innerhalb 5 min.!

DESIGN & TECHNIK

- Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wird ein Blickfang - die Generalsanierung + Zubau verspricht aus diesem Gebäude einen zeitlosen Klassiker zu machen.
- Im Interior steht Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept zur Verfügung.
- Alle Räume der Wohnung werden mittels Gasheizung von aktuellstem Stand über den Fußboden beheizt.
- Die großzügigen Freiflächen wie eine Dachterrassen und ein Balkon (begehbar aus allen Schlafräumen) warten darauf für Frühling, Sommer und Herbst möbliert und dekoriert zu werden.
- Auf der obersten Dachterrasse liegen alle Anschlüsse für einen Wirlpool zur Verfügung!

DETAILBESCHREIBUNG TOP 3

> Vorraum/Garderobe
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> WC
> Abstellraum/Hauswirtschaftsraum/Speis
> Schlafzimmer + Schrankraum
> 2x Kindezimmer/Homeoffice/Hobbyraum
> Kochen/Essen/Wohnen
> ca. 160m² Dachterrasse
> Kellerraum

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bahnhof - 1,9 km
Busbahnhof - 1,9 km
Autobahnauffahrt - 5,0 km

KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 1,8 km
Neue Mittelschule - 1,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1,1 km
Arzt - 1,5 km
Apotheke - 1,3 km

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 3504/24717 | Objekt melden
  • Wohnfläche 139 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 447.655

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Herr Daniel Lemmerhofer

Tel.:+43...

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Tel.: +43676843878791
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