PERFEKT AUFGETEILTES BESONDERS ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER TOP-LAGE!

2325 Himberg | Büro/Praxis, Kauf, Büro

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Büro Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 2,12 m²
  • Bürofläche 58,00 m²
  • Nutzfläche 58,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 264.500
  • Betriebskosten (Netto) € 269,07
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 89,09 kWh/m².a
B fGEE: 0,93

Zustand

  • Baujahr 2011

Beschreibung

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE GESCHÄFTSGELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN!

PERFEKT AUFGETEILTES BESONDERS ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER TOP-LAGE!

Zum Verkauf gelangt ein sehr helles barrierefrei begehbares Geschäftslokal im Erdgeschoß, welche im Jahr 2012 in Himberg errichtet wurde. Aufgrund der durchdachten Planung ermöglicht es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Geschäft, Büro, Ordination, Galerie, ...

Gesamt-Nutzfläche: ca. 58m²

Aufteilung: großzügiger heller Kundenbereich, Büroraum, weiterer Raum + Dusche und WC, Terrasse

Goodies: Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Alarmanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Scherengitter beim Terrassentür und Badezimmerfenster

Weiters steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Derzeit wird das Geschäftslokal als Trafik geführt und kann auf Wunsch leer übergeben werden oder auch als Trafik fortgeführt werden.

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 269,07 inkl. Reparaturrücklage und USt.
Betriebskosten € 101,81 (20% USt.)
Betriebskosten II € 50,59 (20% USt.)
Reparaturrücklage € 31,60 0%
Heizkosten € 45,49 (20% USt.)
Netto € 229,49
20% USt. € 39,58
Summe € 269,07

Lage:
Himberg liegt wenige Kilometer südlich von Wien im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 47,63 Quadratkilometer.
Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften (Gutenhof, Himberg, Pellendorf, Velm, Fasanensee) und hat ca.7.400 Einwohner.

Infrastruktur und Kundenfrequenzlage sind ausgezeichnet!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe: Billa, Bäckerei, Bank, Tankstelle, diverse Cafés, Bars und Restaurants

Direkt vor dem Geschäft befinden sich zwei Parkplätze, die Ihrer Kundschaft zur Verfügung stehen.

Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 264.500, -- inkl. 20% USt.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter +43 664 88544821 (auch gerne am Wochenende)

Ihr Immobilienberater
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.: 0664/88544821
Mail: c.gency@poetsch-immo.at

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Poetsch Immobilien GmbH bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
**********************************************************************************
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Mehr über Poetsch Immobilien GmbH

Poetsch Immobilien GmbH

Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


Alle Objekte von Poetsch Immobilien GmbH
Zur Website von Poetsch Immobilien GmbH
Objekt Nr. 2602/8975 | Objekt melden
  • Bürofläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 264.500

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Cengiz Gency

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 66488544821
Poetsch Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10864009
1