2410 Hainburg an der Donau - Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche mitten in den Donauauen - Kaufanbot liegt vor

2410 Hainburg an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 895 m²
  • Wohnfläche 180 m²
  • Nutzfläche 180 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 169.000
  • Maklergebühr 6.084,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 226 kWh/m².a
E fGEE: 2,83

Beschreibung

Dieses idyllische Wohnhaus bietet Ihnen viel Natur direkt vor Ihrer Haustür und absolute Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich an einem Seitenarm der Donau. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und zuletzt von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2004 umgebaut. Die Fertigstellungsmeldung datiert aus dem Jahr 2017.

Das Bestandsgebäude ist baubewilligt, eine Benützungsbewilligung liegt ebenfalls vor. Zubauten sind nicht möglich, da sich das Wohnhaus im Grünland bewilligt. Die Liegenschaft ist aufgrund der Donaunähe hochwassergefährdet und liegt im HQ100-Bereich.

Es besteht eine grundbücherliche Dienstbarkeit, die Ihnen und dem Nachbar das Gehen über das jeweilige fremde Grundstück erlaubt. Dies wurde vor Jahren vereinbart, um dem Nachbar den Zugang zu seinen Nebengebäuden im hinteren Bereich der Liegenschaft zu ermöglichen. Eine Beeinträchtigung kann durch Errichtung eines Zaunes knapp an der Grundstücksgrenze vermieden werden.

Einen Anschluss an das öffentliche Kanalnetz gibt es nicht. Als Ersatz fungieren 2 hochwassertaugliche Senkgruben, die eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus zusätzlich unterstützen. Zwei separate Eingänge sind ebenfalls vorhanden.

Mit etwas Arbeits- und Kapitaleinsatz können Sie aus dieser Liegenschaft ein wahres Schmuckkästchen in einzigartiger Umgebung machen. Speziell für Erholungs- und Ruhesuchende bestens geeignet. Der uneinsichtige Garten von knapp 900 m² lädt zum gemütlichen Verweilen ein - weit weg vom Trubel des Alltags.

Besichtigen Sie diese Liegenschaft und überzeugen Sie sich von ihrer besonderen Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Jakobusgasse 11, 2410 Hainburg an der Donau


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  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 169.000

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