ERSTBEZUG: Großartige 1- bis 4-Zimmer Wohnungen nahe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Altbau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85,13 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.249,01
  • Miete (Netto) € 999,25
  • Betriebskosten (Netto) € 136,21
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.135,46
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.249,01
  • Umsatzsteuer € 113,55
  • Kaution 3MM k.A.
  • Maklergebühr 2 725,10 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 18,70 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Dezember
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

ERSTBEZUG: Großartige 1- bis 4-Zimmer Wohnungen nahe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab Oktober 2020 beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.

TOP 19 befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zur ca. 8 m² Terrasse, Schlafzimmer mit ca. 14 m², zwei weitere 13 m² Zimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine extra Toilette.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal, welcher zum Spazieren einlädt. Zahlreiche nette Heurigen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und lade zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/27893 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.249,01

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Frau Vineta Reitgruber

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