Familien Villa mit Pool im Grünen - 2202 Hagenbrunn

2202 Hagenbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 593 m²
  • Wohnfläche 201,02 m²
  • Gartenfläche 233,87 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 895.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,16 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1Q 2020

Beschreibung

Villa mit Luxus und Stil!!!

Eine Luxus Anlage mit 2 Villen im Grünen!!

Sie lieben die sanften Hügel und die herrliche Luft des Waldes,
möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in der Nähe genießen?
Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!

In der Brennleitenstraße in Hagenbrunn garantiert ein kleines,
exklusives Wohnbauprojekt mit Eigengärten, Terrassen, Schwimmbad und
einem traumhaften Blick ins Grüne und den umliegenden Weinbergen
maximale Wohnqualität:
Eingebettet in eine wunderschöne, bepflanzte Gartenanlage entstehen 2 für höchste Ansprüche geplante Luxus-Villen.

Die zweigeschossige Villa 1 entsteht auf dem 593m² großen Grundstück, ist hochwertig ausgestattet und bestens durchdacht.
Sie bietet einen individuellen Entfaltungsraum und fügt sich harmonisch in der grünen Umgebung ein.

ECKDATEN UND FEATURES

- Wohnfläche ca. 201m²
- Grundfläche 593m²
- hochwertige Ausstattung
- Eigengärten/Terrassen/Pool
- Doppelgarage
- Kamin
- Klimaanlage
- SAT
- LAN Verkabelung

- Sicherheitsanlage
- 2,70m Raumhöhe im EG sowie 2,60m Raumhöhe im OG

VILLA 1

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:


- AR 1(Stiege) ca. 1,50m²
- AR 2 (bei Waschküche) ca.7,44m²
- Vorraum ca. 5,01m²
- Flur ca. 8,40m²
- Wohn- Essbereich ca. 55,60m²
- WC ca. 3,24m²
- Garage ca. 40,44m²
- Fitnessraum ca. 11,29m²

- Speisekammer ca. 3,87m²
- Wasch & Technikraum ca. 14m²

Obergeschoss:

- Master Schlafzimmer ca. 14,67m²
- Master Badezimmer ca. 10,87m²
- Schrankraum ca. 9,09m²

- Loggia ca. 7,79m²
- Badezimmer ca. 6,88m²
- AR ca. 6,67m²
- Schlafzimmer ca.14,62m²
- Schlafzimmer ca. 15,62m²

- Flur ca. 10,63m²

POOL 7,5 X 3,8 Meter


LAGE & INFRASTRUKTUR
Perfekte Lage zwischen Stadt und Land.

Hagenbrunn liegt in einer herrlichen Lage im niederösterreichischen Weingebiet,
mitten in der Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Arzt sowie eine Bank.

Verkehr, Nahversorgung, Bildung - Fakten:

  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten) Apotheken, Restaurants, Heurigen, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

Das Objekt wird belags- oder schlüsselfertig verkauft.

KONDITIONEN
Kaufpreis € 895.000, - belagsfertig sowie  945.000, - schlüsselfertig
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten dieses Luxus Objekt bietet.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Schachinger
unter m.schachinger@wohnkonzept.co.at oder +43 660 65 69 324.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 26238 | Objekt melden
  • Wohnfläche 201 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 895.000

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