Einzigartige 160m² Villa in Gottesbichl Nähe Stradtrand Klagenfurt - Traumaussicht

9064 St. Thomas | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1246 m²
  • Wohnfläche 160 m²
  • Lagerfläche 25 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 398.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 114 kWh/m².a
C fGEE: 1,34

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung!

Beschreibung

Lage: Sonnig und Ruhig in Gottesbichl, in traumhafter Aussichtslage und in einer Sackgasse gelegen.

Nähe: ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 160,00m² Villa ohne Keller.

Grundstück: 1.246m² uneinsichtiges, idyllisches, flaches und leicht nach Süden abfallendes eingefriedetes Grundstück mit Pflanzen und Blumenmeer samt Biotop (Fischteich mit Goldfische).

Baujahr : um die 1986 in Massivbauweise (Veloxziegel mit Außenisolierung). Hausaußenpflasterungen mit PORPHYR-Natursteinplatten und großem Dachüberstand (3-fach gedecktes Schindeldach mit Kuperdachrinnen - wie bei Kirchen).

Beschreibung:

Einzigartige ca. 160m² Villa mit parkähnlichem Grundstück mit Blumenoasen und Biotop mit Goldfischen und hochwertige Interieur, am Standrand von Klagenfurt in Gottesbichl mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 82,00m²: Windfang/Diele (6,99m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und großer Süd-/Westterrasse (56,28m²), 1 Küche (13,09m²), 1 Marmorbad mit Dusche und WC (4,88m²). Dachgeschoss ca. 78,00m²: Vorraum/Diele (15,61m²), 1 Schlafzimmer (13,20m²), 1 Schlafzimmer (13,25m²), 1 Schlafzimmer (17,05m²), 1 Büro (5,47m²), 1 Marmorbad mit WC (9,11m²) und 1 Abstellraum mit Warmwasserboiler (4,26m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: Doppelcarport (ca. 35,00m²) und PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 1 großer Wohn-/Esssalon, 3 Schlafzimmer und 1 kleines Büro. "In Räumen mit runden Formen fühlen wir uns wohler als in eckigen und kantigen!".

Böden: Rosa Portogallo Marmorböden in der Küche und in den Bädern sowie Parkettböden (Stabparkettböden in Eiche) im Wohn-/Essbereich.

Fenster: Rundbogenholzfenster (2-fach) und Rundbogen-Massiveingangstüre, sowie Rundbogen-Innentüren.

Heizung: Kachelofen und elektr. Fußbodenheizung.

Bad: 2 exklusive Marmorbäder mit 2 Toiletten.

Möblierung: Küche, Bad und Einbaukästen.

Zustand: Sehr gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

  • € 120,-- Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Magdalensberg)
  • € 180,-- Grundsteuer, jährlich
  • € 25,-- Wasser mtl. (EKG)


Kaufpreis: € 398.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

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Objekt Nr. 1271745 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 398.000

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