ALTE DONAU - Schöne ZWEI Zimmer inkl. BALKON

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Lift Keller Neubau Garage Loggia Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 877,71
  • Miete (Netto) € 703,17
  • Betriebskosten (Netto) € 94,75
  • Miete pro Quadratmeter € 14,22
  • Monatliche Kosten (Netto) € 797,92
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 877,71
  • Umsatzsteuer € 79,79
  • Kaution 4MM k.A.
  • Maklergebühr 1 915,01 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 22,82 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung mit einer LOGGIA und einem BALKON an der ALTEN DONAU im 3. LIFTSTOCK

Zur Vermietung gelangt eine ca. 50,00 m² Neubauwohnung zzgl. einer tollen Außenfläche in Top Lage des 21. Bezirkes.
Dieses einzigartige Neubauprojekt besteht aus zwei Bauteilen und ist aufgrund der Lage etwas einzigartiges.
Die Anlage liegt direkt am Mühlschüttelpark mit direktem Zugang zur Alten Donau.

Ausstattungshighlights:
- Erstbezug
- Sicherheits-Eingangstüren
- Vollholzparkett
- Nassräume mit modernen Fliesen
- Holz-Alufenster
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Barrierefrei
- Tiefgaragenplatz

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnzimmer mit einer neuen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Wanne und einem Waschtischunterschrank
* Balkon und Loggia mit südwestseitiger Ausrichtung von ca. 9,37 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein weiteres PLUS ist noch der hausinterne Tiefgaragenplatz der zusätzlich um EUR 107,80 Brutto anzumieten ist.

Zur monatlichen Bruttomiete kommt noch eine Akonto-Zahlung für die Heizung und das Warmwasser von ca. 59,57 EUR Brutto hinzu.

Befristung:
die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet

Die Lage:

Besser geht es nicht! Die entspannte Wiener Welt am Wasser. Eine Welt mitten in der Stadt, aber doch abseits der Hektik.
Hier lassen sich alle Jahreszeiten naturnah erleben. Die Gegend ist eine der lebenswertesten Adressen in Wien: zum Spazierengehen, Radfahren, Skaten, Ruderbootfahren oder um im Gastgarten, im Café oder am Wasser zu sitzen.

- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
- Bus zur U6 in unmittelbarer Nähe
- Unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

Nebenkosten:
Im Falle einer Anmietung fallen folgende Nebenkosten an:
Kaution von 4 BMM
Provision 2 BMM + 20% Ust

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 2BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma Petra Schmutz Immobilien zu zahlen.

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Objekt Nr. 362/04548 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 877,71

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Frau Petra Schmutz

Tel.:066...

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Tel.: 0664 286 39 39
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