AB 436,00 EURO pro PERSON - IDEALE 3er-WG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND BALKON NAHE U-BAHN

1110 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,03 m²
  • Nutzfläche 76 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.200,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.090,91
  • Miete (Netto) € 958,82
  • Betriebskosten (Netto) € 132,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.090,91
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.200,00
  • Umsatzsteuer € 109,09
  • Kaution 3.600,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.618,18 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,4 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1. August 2020
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Kostenaufstellung für eine 3er WG:

Miete p.P.: 400,00 Euro 

Strom Gesamt: 35,00 Euro (Durchschnittswert; abhängig von Verbrauch)

Warmwasser u. Heizung Gesamt: 72,00 Euro (Durchschnittswert; abhängig von Verbrauch)

monatliche Gesamtkosten p.P.: 436,00 Euro 

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 3er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand ist ausreichend Platz für eine große Garderobe gegeben. Mit einem modernen Schrankraum-System kann man hier auch einen begehbaren Kleiderschrank schaffen.

In der Küche, die sich am Ende des Vorraums/Gangs befindet, ist auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Gemeinschafts-Bereich (Essplatz).

Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. 

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für Badmöbel.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die 3 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Osten). Sie haben jeweils eine Größe von 10,11 und 14 m2. Von einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 8 m2 angenehm groß ist.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.200,00

Kaution: 3.600,00 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mariahilfer Straße 57-59, 1060 Wien


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Objekt Nr. 23596 | Objekt melden
  • Wohnfläche 71 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.200,00

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