SEEBÖCK 43 - bald sind auch Sie ganz oben - herausragende Dachgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse | Top31

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,81 m²
  • Gesamtfläche 86,56 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 435.250
  • Maklergebühr 15.669,01 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,14 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,67

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Dez. 2020/Jan. 2021

Beschreibung

EXKLUSIV - INOVATIV - ÖKONOMISCH 

Am Fuße des Wilhelminenberges, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Kongressbad, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail 7 exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen.

Der restaurierte Altbau wird über zwei Etagen aufgestockt und der Dachstuhl komplett neu aufgebaut. Repräsentative Terrassen, Balkone sowie große Atelierfenster schaffen technisch sowie ästhetisch ein gelungenes Gesamtkonzept, welches durch die hochwertige Innenausstattung zusätzlich abgerundet wird. 

Die neu errichtete Aufzugsanlage erstreckt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss und jede Wohnung wird sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig angeboten.

Als Sonderwunsch wird optional eine Split Klimaanlage eingebaut, welche die Wohnung in den heißen Sommermonaten auf die gewünschte Temperatur kühlt und die Steuerung des Raumklimas optimal ermöglich. (Klimavorbereitung in beiden Varianten enthalten - Einbaugeräte gegen Aufpreis)

Das innovative System von eFriends, welches mit der Stromversorgung kombinierbar ist, ermöglicht die Nutzung von sauberer Energie von regionalen Anbietern. Gerne stellen wir hier eine Broschüre mit den Details zur Verfügung. 

Natürlich finden sich in der schlüsselfertigen Variante auch hochwertige Parkettböden im Landhausstil, Außenbeschattung sowie zeitlos elegant ausgestattet Bäder wieder, um ein höchstmögliches Maß an Komfort bereitzustellen. (Eine detaillierte Bau u. Ausstattungsbeschreibung sowie den Produktkatalog senden wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zu)

Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss, welche über einer großen innenhofseitigen Terrasse verfügt und sich wie folgt aufteilt:

  • Vorraum
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
  • großzügige Wohnküche
  • Zwei Schlafzimmer
  • Innenhof-Terrasse 

Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen wie z.B. dem Wiener Kongreßbad, lässt die Lage keinerlei Wünsche des täglichen Bedarfs offen und bietet eine bunte Mischung an Aktivität als auch Erholung.

Mit der UBahn fährt man direkt in wenigen Minuten bis zum Stephansplatz und als Bonus stellt der Verkäufer der Umwelt zuliebe, hier eine Jahreskarte für eine Person zusätzlich zur Verfügung. 

Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, können Besichtigungen sowie Beratungstermin nur nach schriftlicher Vereinbarung stattfinden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) | Linie 2, 10, 44, 46 | Bus 45A/B,46A/B

Kaufpreis:

EUR 412.000.- (belagsfertig)

EUR 435.250,25 (schlüsselfertig - exkl. Klimageräte)

Betriebskosten: werden nachgereicht!

Nebenkosten:

Provision: EUR 15.669,01 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 37164 | Objekt melden
  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 435.250

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Herr Lukas Holzer

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Tel.:+43 1 512 88 89
Tel.: 0699 126 55 662
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