Wohne lieber außergewöhnlich! / 360 Grad Tour

2544 Leobersdorf | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 157,01 m²
  • Kellerfläche 50,69 m²
  • Gartenfläche 74,5 m²
  • Nutzfläche 194,33 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.780,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.618,18
  • Miete (Netto) € 1.332,71
  • Betriebskosten (Netto) € 285,47
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.618,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.780,00
  • Umsatzsteuer € 161,82
  • Kaution 5 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,7 kWh/m².a
A fGEE: 0,67

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Nutzen Sie auch die  360 Grad Tour  (hier klicken) für einen ersten Vorgeschmack auf Ihr mögliches, neues Zuhause!

Die Highlights:

  • Moderne Architektur
  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Keine Möbelablösen
  • Voll ausgestattete Küche
  • 2 KFZ Stellplätze
  • Zeitgemäße Technik 

Neuwertiges Eckreihenhaus (Erstbezug 2018) mit Dachterrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätzen in zentraler Lage

Sie legen viel Wert auf eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine sehr hochwertige Ausführung? Dann könnte dieses Objekt  für Sie perfekt passen:

Das Reihenhaus wurde Anfang 2018 erstmals vermietet, die Vormieter haben das Haus pfleglich behandelt, der Zustand ist demnach noch in sehr neuwertigem Zustand.

Lage und Umgebung:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum von Leobersdorf mit Cafe's, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule.

  • Ortszentrum/Marktplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)
  • Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten)
  • Banken, ca. 200-300 Meter
  • Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (3 Gehminuten)
  • Neue Mittelschule, ca. 700 Meter (9 Gehminuten)
  • uvm.

Die Ausstattung:

Das in Ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird mit Rollläden abgehalten. Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn wurden Dank renommierten Fachfirmen aus der Umgebung eingehalten und übertroffen. Das Objekt wurde mit einer Alarmanlage sowie einer Videogegensprechanlage (am Handy/Tablet abrufbar) ausgestattet.

Der Parkettboden fügt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohn- und Schlafräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung schaffen Sie ein energieeffizientes Zuhause und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit zur Schaffung eines Kachelofens/Schwedenofens wurde vorbereitet. Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher, welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Haus hat weiters eine eigene SAT-Anlage und einen Telekom-Anschluss. 

Es gibt 2 Bäder, wobei das kleinere Bad im Erdgeschoß nur als WC ausgeführt wurde, eine Walk-In Dusche ist vorbereitet. Im größeren Bad (1. Stock) befindet sich eine Badewanne und Dusche, ein weiteres WC ist separat begehbar. Eine sehr gut nutzbare Garderobe wurde von den Vormietern überlassen und steht ablösefrei zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte auf der Südseite der Liegenschaft. Traumhaft ist die großzügige Terrasse im 2. Stock mit tollem Ausblick. Um an besonders heißen Tagen die Sonne abhalten zu können, steht dort auch schon ein großer, stabiler Sonnenschirm bereit. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht viel wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der genügend Licht auch aus der Mitte des Hauses in die einzelnen Etagen bringt, dies ist nützlich und ein WOW-Effekt zugleich. 

Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum kochen und verweilen ein. Darüber hinaus ist im Keller ein geräumiger Gefrierschrank von Liebherr vorhanden.

Raumaufteilung:

Keller: ca. 50,69 m²

Erdgeschoß (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich):

  • Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m²
  • Bad mit WC und vorbereiteter Dusche, ca. 5,00 m²
  • Kochnische, ca. 9,64 m²
  • Wohn-Esszimmer, ca. 36,48 m² mit Zugang zur
  • Gartenterrasse, ca. 18,87 m² und Garten, ca. 74,50 m²

Obergeschoß:

  • Gangbereich/Treppe, ca. 12,38 m²
  • Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m²
  • Zimmer, ca. 22,12 m²
  • Zimmer, ca. 12,57 m²
  • Zimmer, ca. 13,17 m²
  • WC, ca. 1,47 m²

Dachgeschoß:

  • Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5 m²
  • Luftraum über dem Wohnzimmer mit beachtlichen 9 Meter Raumhöhe!)
  • Galerie, ca. 20,90 m² mit Ausgang zur
  • Terrasse, ca. 24,80 m²

GESAMTFLÄCHE: Wohnfläche, ca. 154,01 m²; Keller, ca. 50,69 m²; Gartenterrasse, ca. 18,87 m²; Gartenfläche, ca. 74,50 m²; Dachterrasse, ca. 24,80 m²

In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet welche ebenfalls in der Miete berücksichtigt sind. 

Energieklasse: B; HWB: 38,30 kWh/m2a   fGEE: A; 0,68

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

  • Kaution, 5 BMM:  € 8.900,-
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM: 3.883,63 inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtung: € 600,- inkl. 20% USt.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne stehe ich für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at zur Verfügung!

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 2229 | Objekt melden
  • Wohnfläche 157 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.780,00

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Herr Daniel Egger

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