Penthouse-Loft mit atemberaubendem Blick über Wien!

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Garage Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 270,1 m²
  • Kellerfläche 8 m²
  • Nutzfläche 310,1 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.900.000
  • Betriebskosten (Netto) € 501,79
  • Sonstige Kosten (Netto) € 207,36
  • Monatliche Kosten (Netto) € 709,15
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 766,53
  • Umsatzsteuer € 57,38
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 81 kWh/m².a

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Bastiengasse, einer ruhigen Straße unweit der Klinik Semmelweisz und gilt als eine der begehrtesten und schönsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der City machen diesen Standort zu einer Rarität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 40 und 41) sowie die Nahversorgung sind bestens gewährleistet.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jugendstilhaus mit gegliederten Fassaden, welches aus Parterre, vier Stockwerken und dem ausgebauten Dachgeschoß (insgesamt zwei Wohnungen) besteht. Die Generalsanierung des Hauses ist abgeschlossen (Fassaden, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Einbau eines Personenliftes etc.). Sämtliche Restaurierungs- und Adaptierungsarbeiten wurden unter besonderem Augenmerk auf die Bewahrung der soliden Altsubstanz durchgeführt.

Die verkaufsgegenständliche Dachwohnung wurde im Jahr 2003 als Maisonette errichtet und 2013 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, verfügt über zwei Terrassen und besticht unter anderem durch den unverbaubaren, grandiosen Blick ins Grüne bzw. Richtung Innenstadt. Auch die Uneinsehbarkeit der  Räumlichkeiten und die damit verbundene Privatsphäre machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Dieses Luxus-Apartment wurde ausgesprochen großzügig gestaltet und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 270 m2 auf der ersten Ebene über ein geräumiges Entrée, über ein herrliches Wohn-Ess-Ensemble mit direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse mit ca. 21 m2, einem zusätzlichen abgetrennten Wohnbereich, einem sehr großzügigem Schlafzimmer mit ca. 51 m2 mit direkt angeschlossenem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich eine luftig, Loft-artige Galerie mit Ausstieg auf die zweite Dachterrasse mit ca. 20 m2, ein weiterer Wohnbereich (der sich ohne viel Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgestalten ließe), einem weiteren WC (welches ebenfalls zu einem weiteren Badezimmer erweitert werden könnte und ein großzügiger Schrankraum, welcher sich ebenfalls in ein weiteres Schlafzimmer umbauen ließe.

Bei der Ausgestaltung dieses Terrassen-Traums wurde sehr großes Augenmerk darauf gelegt, ausschließlich Materialien absolut höchster Qualität zu verwenden. So ist die Wohnung zur Gänze mit Teak-Vollholz-Parkett und Teak-Wandvertäfelungen und Schränken versehen, die Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Natur-Stein-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen, das Badezimmer wurde mit edlem Granit und Armaturen von Hans Grohe ausgestattet, das ausgeklügelte, moderne Licht-Design, welches ausschließlich mit energiesparenden LED-Lampen versehen ist, wurde von einer namhaften Interior-Designerin gestaltet, die maßgefertigte Speise-Tafel aus Vollholz-Nuss vereint Opulenz und schlichte Eleganz. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung sowie Markisen sind für Immobilien dieser Qualitätsstufe eine Selbstverständlichkeit.

Ein Douplex-Garagen-Liftsystem mit zwei Stellplätzen sowie ein geräumiger Einlagerungsraum im Erdgeschoß plus zusätzliches Kellerabteil runden dieses Immobilien-Angebot ab. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 11045 | Objekt melden
  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.900.000

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Herr Clemens Dostal

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