Großzügiges Stadthaus mit Geschäftslokal

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 627 m²
  • Nutzfläche 340 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.190.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 139,4 kWh/m².a
D fGEE: 2,18

Pläne

Beschreibung

Dieses großzügige Stadthaus bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 m² vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit können hier auf drei Etagen zwei  Wohnungen und ein Geschäftslokal genutzt werden. Bestechend bei dieser Liegenschaft mit insgesmat 627 m² ist der extrem gepflegte, sonnige und nicht einsehbare  Außenbereich mit  Pool, Poolhaus, 2 weiteren Autoabstellplätzen und einer großzügigen Doppelgarage.

Im Erdgeschoss befindet sich strassenseitig ein Geschäftslokal, der gartenseitige Bereich mit eigenem Badezimmer ist derzeit als Fitnessraum gestaltet. Über das Stiegenhaus mit seinem gesonderten Eingang erreicht man den alten Gewölbekeller, den Technikraum und den Gartenbereich.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ihren 4 Zimmern, Küche und Bad/WC wird über einen Gang und einen Verandabereich erschlossen. Sie besticht durch hohe Räume, eine großzügige 42 m² große Sonnenterrasse und einen zentralen Kachelofen.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoß bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Kabinett mit Infrarotkabine. Beeindruckend wirkt darin der mit 52 m² wirklich großzügig angelegte Wohn/Essbereich mit Ausgang auf den schönen Südwestbalkon. Die anderen Zimmer bieten einen wunderbaren Fernblick Richtung Donauauen.

Die gepflegte ca. 41 m² große Doppelgarage verfügt über elektrisch angetriebene Tore. Zur optimalen Gartennutzung befindet sich in der Garage eine mobile Outdoor-Küche.

Im Südgarten lädt eine erst im Jahr 2016 errichtete Poolanlage mit flexibler Abdeckung und Gegenstromanlage zu Erholung und/oder Training ein. Die geschmackvolle Poolumgebung mit Steinmauer, Steinumrandung und attraktiver Bepflanzung fördert Entspannung und Genuss. Das kleine Gartenhaus mit integrierter Musikanlage und inmitten eines reizenden Plätzchens gelegen rundet das Erholungsangebot ab. Für die Rasenpflege sorgt ein Mähroboter.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:         

  •   4 Zimmer inkl. Geschäftslokal
  •   Badezimmer
  •   Technikraum
  •   Stiegenhaus
  •   Gartenausgang
  •   WC

Erstes Obergeschoß:

  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit WC
  • Flur
  • Veranda/Flur
  • 42 m² Terrasse

Zweites Obergeschoß:

  • 52 m² Wohn-Esszimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Arbeitsraum
  • WC
  • Terrasse

Gewölbekeller

Außenanlagen:

  • Pool  mit Gegenstromanlage
  • Gartenhaus mit Erholungsplatz
  • 42 m² großzügige Doppelgarage
  • KFZ Abstellfläche für 2 PKW im hinteren Gartenbereich

Anschlüsse:

  • Gas 
  • Wasser
  • Kanal
  • Strom
  • Telefon / Internet
  • SAT-Spiegel

Lage:
Hervorragende Lage im Martinsviertel mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur; 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze; 3 Min in das Stadtzentrum Klosterneuburgs; öffentliche Verbindung nach Wien und Tulln in Gehnähe; 3 Minuten zum Donauradweg und in das Freizeitparadies Donauauen

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 690 | Objekt melden
  • Nutzfläche 340 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 1.190.000

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Herr Heinz Mathä

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