Villa in absolut ruhiger sonniger Zentrumslage

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Miete, Villa

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 560,00 m²
  • Wohnfläche 133,00 m²
  • Kellerfläche 72,11 m²
  • Nutzfläche 219,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.995,00
  • Betriebskosten (Netto) € 180,00
  • Kaution € 7.750,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 196,31 kWh/m².a
E fGEE: 2,54

Zustand

  • Baujahr ca. 1936

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese bezaubernde Villa in guter und ruhiger Klosterneuburger Wohnlage nächst Stadtplatz, sehr sonnig, mit ebenem Garten besticht - trotz heutiger Technik- mit ihrer noch kaum veränderten Originalität, die schönen Holzböden, die Rundbogenfenster und Erker vermitteln noch immer das besondere Ambiente der Errichtungszeit.
Über eine kurze Treppe im Haus erreicht man das großzügige Entree, welches den getrennten Zugang zu den anderen Räumen in dieser Etage ermöglicht, wie z.B. ein großes Balkonzimmer, das bezaubernde Zimmer mit den Rundbogenfenstern, ein Kabinett, die zum Balkonzimmer offene Küche mit Ausgang in den Garten sowie den Sanitärbereich.
Im OG dieser Villa befinden sich eine weitere Diele, zwei Zimmer, der Sanitärbereich und noch ein ausgebauter Dachbodenraum, der als Kinderspielzimmer etc. verwendet werden könnte.
Im trockenen Souterrain - bzw. auch Kellerbereich - sind eine großzügige Sauna, die Heizung (es sind ein Gaskessel und ein großer Holz - bzw. auch mit Kohlen beheizbarer Ofen vorhanden) und mehrere Serviceräume des Hauses untergebracht, eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Im Garten steht ein Sommerpool im Ausmaß von 8 x 4 m zur Verfügung.
Die Infrastruktur dieser Mietvilla ist hervorragend, alle relevanten Punkte wie Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Haltestellen öff. Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Gehweite.

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Wienerstraße 106, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 107/515 | Objekt melden
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 1.995,00

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Frau Marina Czernilofsky

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Tel.: +43 676 6601831
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