Modernes Einfamilienhaus in Pötzleinsdorfer Aussichtslage

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 339 m²
  • Kellerfläche 71,85 m²
  • Gartenfläche 231 m²
  • Nutzfläche 259 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.849.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 87,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,33

Zustand

  • Baujahr 2009

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

LAGE

Dieses geschmackvolle, 2009 neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage in Pötzleinsdorf.

AUSSTATTUNG

Die sehr ansprechende Ausstattung spiegelt sich in der modernen Formensprache des Gebäudes und des zeitgemäßen Interieurs wider.

° Eingebaute Garderoben hinter eleganten Schiebetüren

° Vollausgestattete offene Küche

° Moderne Bäder mit Tageslicht

° Fitnessraum im Untergeschoss

° Alarmanlage

° Feuermelder

° Fußbodenheizung

° Teilweise elektrische Außenabschattung

° Sat- und Kabel-TV

° Zentralstaubsauger

° Wäscherutsche

° Eingebauter Safe

RAUMAUFTEILUNG

Vom großzügigen Entree gelangt man in die beiden Kinderzimmer, sowie in das helle Bad mit Wanne und WC.

Die zentrale Treppe erschließt sämtliche Wohnebenen:

Das OG besticht mit lichtdurchflutetem Masterbedroom, geräumigem Bad mit Wanne, Dusche und WC, begehbarer Garderobe und der vorgelagerten Süd - Terrasse, von der man einen herrlichen Ausblick genießen kann.

Im Gartengeschoss befindet sich der großzügige Wohnsalon mit offener Küche, Essplatz, Loungebereich, Homeoffice, Gäste-WC und Vorratsraum. Große Glasschiebetüren führen auf die Gartenterrasse und in den romantischen, uneingesehenen Garten. Weiters erreicht man auf halber Treppenhöhe den Ausgang auf eine kleine, intime Westterrasse.

Mit Fitnessraum, Duschbad / WC, Waschküche und Abstellraum ist das Untergeschoß optimal genutzt.

INFRASTRUKTUR

In 15 Autominuten ist man in der Wiener Innenstadt, die Straßenbahnlinie 41 ist in 10 Min. fußläufig erreichbar und fährt direkt zum Schottentor!

Der 18. Bezirk ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Szenelokalen, Boutiquen und Handwerksbetrieben, Ärzten, Apotheken, Schulen und die nächsten Supermärkte sind 3 - 5 Min mit dem Auto entfernt.

Auf dem Kutschkermarkt findet man kulinarische Spezialitäten aus aller Welt und er ist mit seinen Cafés und Imbiss-Ständen ein beliebter Treffpunkt.

Mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark sind zwei traumhafte Grünoasen in unmittelbarer Nähe.

INFORMATION

Provision: 3% + 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Währinger Straße 2-4, 1090 Wien


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Objekt Nr. 2256 | Objekt melden
  • Nutzfläche 259 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.849.000

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