TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! - Ideale Lage - U3 - Neubau! - Erstbezug!

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 47,8 m²
  • Gesamtfläche 58,34 m²
  • Nutzfläche 58,34 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 898,92
  • Gesamtbelastung (Netto) € 817,20
  • Miete (Netto) € 817,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 817,20
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 898,92
  • Umsatzsteuer € 81,72
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23,99 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL!

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.

In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 29 Wohnungen in den Größen von ca. 46m2- 83m2 (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse,) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar

 Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Klimaanlage im letzten Geschoß
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 38:

Die Wohnung mit ca. 47,83m2 Wohnfläche zzgl. ca. 10,51m2 Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Toilette mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer - Zugang zum Balkon
  • Balkon

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 899,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplätze
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 

Mietvertragserrichtungsgebühr

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops - Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Herz-Jesu Krankenhaus

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz

 Buslinien 77A & 80A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,99 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

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Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2, 1220 Wien


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Objekt Nr. 249499 | Objekt melden
  • Wohnfläche 48 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 898,92

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