WOHNEN AM DONAUKANAL! - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83,81 m²
  • Gesamtfläche 93,85 m²
  • Nutzfläche 93,85 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.394,99
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.268,17
  • Miete (Netto) € 1.268,17
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.268,17
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.394,99
  • Umsatzsteuer € 126,82
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,91 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

IM HERZEN VON WIEN - MODERNER ERSTBEZUG - MÖBLIERTE KÜCHE - SPITZEN LAGE

Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 8. Stockwerke und 53 Wohneinheiten zusammen, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 54-84 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Der Personenlift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.
Der Wohnpark liegt nahe der Erdberger Lände in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3.
In der direkten Umgebung finden Sie div. Supermärkte, nette Lokale, Hausärzte, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum.

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. 

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) 3-Scheiben isolierverglasung mit elektr. Außenliegender Sonnenschutz
-) Eiche-Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Heizungsart: Fernwärme
-)
Kaltwasseranschluss auf den Freiflächen
-) Sicherheitstüre (WK-3)
-)
Magenta und A1 Telekom Anschluss
-) Einlagerungsraum
-) Personenlift
-) Hauseigene Tiefgarage

-) 6x Post Paketboxen
-) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Klimaanlage in den letzten beiden Geschoßen
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 83,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,05 m² Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Toilette mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer
  • Balkon

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 1.395,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplätze
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 

Mietvertragserrichtungsgebühr:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40

Lage

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Buslinie 77A und U3, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Erdbergstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
-) Buslinie: 77A und 80A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.

WOHNEN AM DONAUKANAL! - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände!!

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Objekt Nr. 249386 | Objekt melden
  • Wohnfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.394,99

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