5-Zimmer Stadtvilla - Nahe dem Zentrum

2340 Mödling | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 318,00 m²
  • Wohnfläche 204,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 879.600
  • Maklergebühr 31 665,60 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 54,72 kWh/m².a
B fGEE: 0,86

Zustand

  • Baujahr 2019

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer Stadtvilla.

Der erhaltungswürdige Altbestand, mit insgesamt 3 Stadtvillen, wurde komplett kernsaniert. Der historische Charakter des Gebäudes blieb gewahrt und wurde im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert.

Im UG befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse und großen Eigengarten, 1 Zimmer sowie ein Gäste - Bad mit Dusche und WC.
Im OG befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein ca. 20m2 großes Bad, ein separates WC sowie 1 Terrasse.

Wohnnutzfläche: ca. 204m2
5 Zimmer
Garten: ca. 320m2
Terrassen insgesamt: ca. 27m2
Kellerabteil ca.8m2

Kaufpreis Schlüsselfertig: € 879.600,-

(Fixkaufpreise schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Die Schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:
Kunststofffenster- und Terrassentüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Im DG - bei den Fenstern und Terrassentüren Raffstores - elektrisch bedienbar inkl. Zentralschalter
Velux Dachflächenfenster solargesteuert mit Regen-sensor und Außenrolladen.
Gegensprechanlage mit Videokamera und innen liegendem Monitor.
VSÖ geprüfte Alarmanlage verkabelt resp. als Funkvariante
Zentrale Heizanlage mit Fernwärme - Fußboden-Heizung

Die Liegenschaft befindet sich sehr nahe dem Zentrum und dem Bahnhof von Mödling. Im Norden verläuft die Friedrich Schiller-Straße und östlich befindet sich die Zufahrt von der Weisses Kreuz-Gasse, über die die Tiefgarage angefahren werden kann.

Die zentrale Lage gewährleistet eine geniale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel beim Bahnhof Mödling, sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der und rund um die Fußgängerzone. Die umliegende Nahversorgung (Spar), Restaurants, Banken, sowie Kindergarten, Volks- und diverse weitere Schulen, Ärztezentren sowie Krankenhaus, sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Garagenplatz € 19.000,00 / Stk.
Vorbereitung für E-Anschluss

Kaufnebenkosten:
Vertragserrichtung, Treuhandschaft, grundbücherliche Durchführung - pauschal 1,75%, zzgl. USt. und Barauslagen
Grunderwerbsteuer - 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr - 1,1% vom Kaufpreis
Provision - 3% zzgl. Ust

Heizwärmebedarf:
EG - HWB Ref,SK 54,72 kWh/m2, fGEE 0,869
DG - HWB Ref,SK 55,10 kWh/m2, fGEE 0,752

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Objekt Nr. 141/39966 | Objekt melden
  • Wohnfläche 204 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 879.600

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Frau Martina Zoldos

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