Exklusives Büro in der Tuchlauben

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Bürofläche 202 m²
  • Nutzfläche 202 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.262,12
  • Miete (Netto) € 4.848,00
  • Betriebskosten (Netto) € 363,61
  • Sonstige Kosten (Netto) € 50,51
  • Miete pro Quadratmeter € 24,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.262,12
  • Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Highlights

  • Einzigartiges, historisches Zinshaus
  • Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
  • Flexible Wandstellung nach Mieterwunsch
  • Hochwertig sanierte Räumlichkeiten
  • Blick auf die Tuchlauben
  • Modernste technische Ausstattung

3D Besichtigung -> https://my.matterport.com/show/?m=5vDZBd7cATH

Beschreibung

Die Bürofläche mit rd. 202 m² befindet sich in einem sehr schönen Altbau direkt in der Tuchlauben, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Geschichte des Hauses geht bis ins Mittelalter zurück, im Keller und an den Fundamenten sogar bis in die Römerzeit. 1850 wurde die Grundrissstruktur und die Fassade grundlegend verändert. Das Haus gehört zu den ältesten Häusern Wiens und steht unter Denkmalschutz.

Der zukünftige Mieter bestimmt das Layout der Fläche. Dabei sind viele Varianten möglich -von der Open Space Nutzung bis zur kleinteiligen Struktur. Es können bis zu fünf Büros, ein Empfangsbereich und zwei Besprechungsräume realisiert werden. Zusätzlich sind ein Abstellraum, eine Küche, sowie getrennte WC Einheiten vorhanden. 

Aufgrund der effizienten Anordnung und dem hochwertigen Ausbau ist ein repräsentativer Unternehmensauftritt garantiert. Beispielsweise wurde der hochbarocke Deckenstuck aufwändig saniert und verleiht der Fläche in seiner Naturbelassenheit eine unaufdringliche Eleganz. Die restaurierten Wiener Kastenfenster inkl. sanierten Innenflügeln und Isolierverglasung ermöglichen einen sehr guten Schallschutz und stellen eine ruhige Arbeitsatmosphäre sicher. Großzügige Flügeltüren, hochwertiger Parkettboden und ein wunderschöner Antiker Kachelofen runden das Bild einer einzigartigen Bürofläche in einem klassischen Wiener Stadthaus ab. Hier passt alles zusammen. 

Der verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit je EUR 1/m² (zzgl. Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben. 

Aufteilung

  • Vorraum
  • Sekretariat Empfangsbereich
  • 5 Bürozimmer
  • 2 Besprechungsräume
  • Küche
  • Abstellraum
  • Getrennte WC Einheiten

Ausstattung

  • CAT 7 Verkabelung
  • Hauseigene Klimaanlage
  • Technische Belüftung in den Meeting Räumen
  • Fernwärme
  • Lift
  • Küchenzeile
  • Abstellraum
  • Getrennte WC-Einheiten
  • Empfangsbereich

Infrastruktur

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt "Stephansplatz" (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants und Nahversorger.

Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Bürofläche 202 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 5.262,12

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