EXKLUSIVE VILLA MIT GROSSEM GARTEN UND POOL - NÄHE WIEN IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE

1190 Wien | Wohnhaus, Miete, Villa

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV Garten Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1096 m²
  • Wohnfläche 347 m²
  • Gartenfläche 900 m²
  • Nutzfläche 410 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.500,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.000,00
  • zzgl. Kosten der Mietvertragserrichtung
  • Miete (Netto) € 5.000,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.000,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 5.500,00
  • Umsatzsteuer € 500,00
  • Kaution 20.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 47 kWh/m².a
A+

Zustand

  • Baujahr 1906

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab August 2020
  • Befristung 7 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, exklusive Villa mit 8 Zimmern, 60 m² Terrasse mit Fernblick und 900 m² Garten mit Pool und Gartenhaus - in sehr zentraler und ruhiger Lage von Klosterneuburg - nur 3 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Klosterneuburg und zum Bahnhof. 

Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau im Einklang mit Natur und stilvollem Ambiente. Die Villa (BJ 1906) wurde im Jahr 2014 generalsaniert und liegt in einer ruhigen Nebenstraße in leichter Hanglage - harmonisch eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Weidlingbach. 

Dieses charmante Haus ist nicht nur ein Refugium für Ihre Familie, sondern bietet durch 4 Wohnebenen und 2 Hauseingänge auch eine sehr individuelle Nutzung. So könnte z.B. das Erdgeschoss auch als Büro und/oder für repräsentative Einladungen genützt werden, ohne dass Ihre Privatsphäre wesentlich gestört wird. Das darunter liegende Gartengeschoss hat nämlich einen zusätzlichen Hauseingang und ist mit seiner großen Wohnküche mit offenen Kamin und der tollen Terrasse sicher das Herzstück des alltäglichen Familienlebens. Die Schlafzimmer und Bäder befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss. 

Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche, Bäder und Beleuchtung). 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SAMT POOL UND WEINKELLER

• hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

• exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten

• bodenebene Duschen und freistehende Badewanne

• alle Gäste-Toiletten mit Handwaschbecken

• offener Kamin mit Wärmespeicherwand und Marmorvorsatz (auch geschlossen zu betreiben)

• sämtliche Leuchten (Decken- und Wandleuchten)

• tlw. Außenjalousien (vorwiegend südseitig)

• geölte Eichen-Holzdielenböden und hochwertige Fliesen- / Steinböden

• Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung

• Warmwasser über Solaranlage

• Entkalkungsanlage für gutes Wasser

• Alarmanlage und Torsprechanlage

• Internet- und Sat-TV-Anschluss

• Swimmingpool mit Umwälzpumpe (ca. 3 x 7m) - ohne Heizung

• großes Gartenhaus aus der Jahrhundertwende in Nähe des Pools (unrenoviert)

• eigener Raum für Weinliebhaber samt Erdkeller

347 M² AUF 4 WOHNEBENEN PLUS TERRASSE UND BALKON MIT FERNBLICK

GARTENGESCHOSS SAMT TERRASSE  - WOHNEBENE:

• 57 m² Wohnküche mit offenen Kamin und Ausgang auf die tolle Terrasse

• großzügiges Entrée mit viel Stauraum

• 7 m² Raum mit angrenzendem Erdkeller für Weinliebhaber

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Technikraum

• Abstellraum

• Toilette mit Handwaschbecken

• 60 m² süd- und gartenseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick

• direkter Zugang zum 900 m² großen Garten mit Pool und Gartenhaus

• großer Stauraum unter der Terrasse

• zusätzlicher Hauseingang

ERDGESCHOSS MIT BALKON - WOHN-/ARBEITSEBENE:

• 50 m² Salon samt 8 m² Balkon mit traumhaftem Fernblick

• 2 Zimmer mit 11 und 21 m²

• Toilette mit Handwaschbecken

• repräsentative, große Diele

• Eingang über 30 m² Vorgarten, über welchen auch das Gartengeschoss

  mit weiterem Hauseingang erreichbar ist.

OBERGESCHOSS - SCHLAFEBENE:

• 30 m² Master-Bedroom mit angrenzendem 

• 12 m² Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und Toilette

• 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 und 19 m²

• Badezimmer mit Dusche und Toilette

• großzügige Diele

DACHGESCHOSS - SCHLAF-/GÄSTEEBENE:

• 18 m² Zimmer im bezaubernden Turm mit angrenzendem

• Badezimmer mit Dusche

• Toilette mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Flur

(alle Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr)

GRÜNRUHELAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG - NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Das Haus liegt am Fuße der Weinberge in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Weidlingbach. Hier können Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur genießen, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Busstation der Linie 401 liegt in unmittelbarer Nähe und so gelangen Sie in nur 5 Minuten zum Bahnhof Weidling und zur Schnellbahnlinie S40, die Sie in 7 Minuten nach Heiligenstadt bringt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 30 Minuten. Der Nachtbus 413 und das preiswerte Stadttaxi bieten Ihnen auch zu später Stunde eine rasche öffentliche Anbindung an Wien. Aber innerhalb des Ortes haben Sie mit der Nähe zu den Stadtbussen 1 und 2 eine perfekte Verkehrsanbindung. 

Sie erreichen das Zentrum von Klosterneuburg innerhalb von 15-20 Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Gastronomiebetriebe, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.

Klosterneuburg ist eine äußerst charmante Stadt und ein Paradies für Familien, Genießer, Sportler und Erholungssuchende. In der Stadt gibt es auch eine internationale (IB Diploma) und eine Montessori-Schule und selbst die vielen anderen internationalen Schulen und Kindergärten von Wien sind nur 20 Autominuten entfernt.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3561 | Objekt melden
  • Wohnfläche 347 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 5.500,00

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Frau Ulrike Krempl

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