Direkt auf der Nussdorfer Straße!

1090 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Lift Altbau Barrierefrei Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 359,25 m²
  • Nutzfläche 359,25 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.530,87
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.775,73
  • Miete (Netto) € 3.251,54
  • Betriebskosten (Netto) € 524,19
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.775,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.530,87
  • Umsatzsteuer € 755,14
  • Kaution € 13.600,00
  • Maklergebühr 13 592,63 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 201,9 kWh/m².a
E fGEE: 2,7

Zustand

  • Baujahr 1911

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Direkt an der Nussdorfer Straße!

Das Geschäftslokal direkt an der Nussdorfer Straße gelangt zur unbefristeten Vermietung. Auf ca. 310m² im Erdgeschoss können Sie Ihre Produkte gekonnt ins Licht setzen! Die Auslagenfront von fast 13 Metern bietet reichlich Platz um die Blicke der Passanten und Autofahrer ein zu fangen! Back-Office und Lagerflächen bieten Ihnen ein All-In Paket ohne dass Sie zusätzliche Flächen an anderen Standorten anmieten müssen. Auf zusätzlichen knapp 48m² im direkt aus dem Lokal begehbaren Kellergeschoss finden Sie nochmals Platz für die eher selten genutzten Artikel.

Kurz zusammengefasst:

Haus
Baujahr: 1911
Zustand: schöner gepflegter Altbau
Lift: selbstverständlich

Geschäftslokal
Aufteilung:
- Große Präsentationsflächen an der Nussdorfer Straße
- Weitläufige Verkaufsfläche mit 310m²
- Back-Office Räumlichkeiten
- Mitarbeiterraum
- reichlich Lagerflächen
- direkt begehbares Kellerlager
- WCs

Ausstattung:
- 13 Meter Auslagenfront
- Eingangsportalt
- Gas-Heizung

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 37, 38
- Schnellbahnlinie: S40
- Buslinie: 40A

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 2104/2252 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 359 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.530,87

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Herr Christopher Rudolf

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Tel.: +43 676 845 343 101
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