Selber gestalten

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Balkon Lift Altbau Büro Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 226,00 m²
  • Gesamtfläche 226,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.599,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.832,50
  • Miete (Netto) € 3.402,60
  • Betriebskosten (Netto) € 429,90
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.832,50
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.599,00
  • Umsatzsteuer € 766,50
  • Kaution € 13.800,00
  • Maklergebühr 18 396,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 113,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1905

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Ein Büro/Praxis nach Ihrem Geschmack!

Fast Facts:

Größe: 225m² (gesamte Etage)
HMZ: € 15,14/m²
Betriebskosten*: € 1,05/m²
Sanierung auf Mieterwunsch (ein großzügiges Budget steht Ihnen zur Sanierung zur Verfügung!)
* zzgl. Gas, Strom.

Exposétext:

Ganz nach Ihrem Wunsch wird dieses Altbaubüro vom Vermieter adaptiert und renoviert. Das Budget des Eigentümers für die Arbeiten ist großzügig bemessen und wird Ihnen ein Büro ermöglichen in dem Sie und Ihre Mitarbeiter sich wohlfühlen werden.

Egal ob großformatiger Parkett im Fischgrätmuster oder moderne fugenlose Oberflächen, so wie Sie es wollen so wird's gemacht! Gestalten sie Ihr Wunschbüro so wie Sie es möchten!

Das Büro verfügt derzeit über 4 westseitige Haupträume mit altbautypischer Großzügigkeit mit 2 Balkonen. Die östlichen Räume wurden als Einzelbüros genutzt und können ebenfalls sehr flexibel neu arrangiert werden.

Ihre Mitarbeiter werden es lieben ins Büro zu kommen, neben der guten Verkehrsanbindung bieten die fußläufig erreichbaren Nahversorger auch kulinarische Abwechslung in der Mittagspause.

Bei Interesse, wird nach der Besichtigung ein Abstimmungsgespräch organisiert um die Arbeiten mit Ihnen zu koordinieren und alle Details der Renovierung zu erörtern.

Haus
Baujahr: 1905
Zustand: schöner gepflegter Altbau
Lift: selbstverständlich
Besonderheiten: großzügiges Entree

Aufteilung:
- Empfang
- Teeküche
- die weitere Einteilung erfolgt auf Ihren Wunsch

Ausstattung:
- die Ausstattung erfolgt auf Ihren Wunsch

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 37

In nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in direkter Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 2104/2199 | Objekt melden
  • Bürofläche 226 m²
  • Zimmer 9
  • Miete€ 4.599,00

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Herr Christopher Rudolf

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Tel.: +43 676 845 343 101
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