ERSTBEZUG! TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! JETZT ZUSCHLAGEN!

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 54,59 m²
  • Gesamtfläche 65,12 m²
  • Nutzfläche 65,12 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 898,99
  • Gesamtbelastung (Netto) € 817,26
  • Miete (Netto) € 817,26
  • Monatliche Kosten (Netto) € 817,26
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 898,99
  • Umsatzsteuer € 81,73
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 27,08 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen 

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.

In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 81 Wohnungen in den Größen von ca. 45m2- 108m2 (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt

-) Freiflächen (Garten, Loggia, Terrasse, Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Klimaanlage im letzten Geschoß
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

ERSTBEZUG! TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! JETZT ZUSCHLAGEN!

Wohnung Top 54:

Die Wohnung hat ca. 54,59 m2 Wohnfläche mit 10,53 m2 Balkon und liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Toilette 
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Abstellraum

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 Euro (inkl. BK und USt.)


Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.


Stellplätze
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 102,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 
Der monatliche Mietpreis für Motorrad-Stellplätze beläuft sich auf € 60,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).


In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Herz-Jesu Krankenhaus

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz

 Buslinien 77A & 80A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände!!

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Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2, 1220 Wien


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Objekt Nr. 247810 | Objekt melden
  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 898,99

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Herr Paul Bichelhuber

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Tel.:+43 1 236 97 97
Tel.: +43 699 190 02 009
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