*** Traum Einfamilienhaus --- Garten mit direktem Wasserzugang --- Eigengrund --- Balkon --- Klimaanlage ***

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,16 m²
  • Gartenfläche 318 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 40,2 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.

Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den  Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG

Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC.

Das schöne Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.

Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima.

Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima.

Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand. 

Eckdaten zum Einfamilienhaus:

  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Großzügiges Bad
  • 2 WCs
  • Balkon
  • Garten

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • WC
  • Garten/Terrasse

Obergeschoss:

  • 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner,  Waschmaschinenanschluss und WC
  • Balkon

Highlights:

  • Eigengrund
  • Garten / Balkon / Terrasse
  • absolute Ruhelage
  • Direkter Seezugang 
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe 
  • Klimaanlage
  • Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im OG
  • In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiert 

Kostenaufstellung:

  • Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. € 36,--
  • Grundsteuer im Jahr ca. € 30,--
  • Müllabgaben im Halbjahr ca. €78,--
  • 1. jährlich Vereinsbeitrag €20,--

Kaufpreis:

  • € 549.000,--

Nebenkosten:

  • Provision: € 19.764,-- € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 36273 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 549.000

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Herr Learco Andrea Tews, BSc (WU)

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 88 89
Tel.: 0660 24 79 331
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